Posledné dni Kovoprojektu: Ružinov má nečakanú atrakciu, ktorá odštartuje veľkú premenu okolia

Prechádzka okolo ružinovskej “Miletičky” má v týchto dňoch prekvapivú atrakciu. Legendárna budova bývalého Kovoprojektu mizne pred očami. Pre okoloidúcich je to fascinujúce divadlo, pre odborníkov zas chirurgicky presná operácia.

Pohľad na obrie ramená hydraulických strojov, ktoré s neuveriteľnou presnosťou odkrajujú kusy skeletu len kúsok od frekventovanej cesty, totiž skutočne priťahuje pohľady. Za ochrannými sieťami sa však neodohráva len mechanické búranie. Každý odstránený meter kubický starého betónu otvára priestor pre modernizáciu, ktorú zanedbaná lokalita už roky potrebovala. Premena prinesie dôležitý impulz pre susedné trhovisko a každodenný život Ružinovčanov.

Chirurgický rez namiesto hollywoodskeho výbuchu

Zabudnite na scény z akčných filmov, kde budovu pošle k zemi jedna výbušnina alebo obria oceľová guľa. V hustej mestskej zástavbe sa búra úplne inak – postupne, potichu a s neuveriteľnou presnosťou. Hovoríme o asanácii, čo je proces, ktorého cieľom je uvoľniť priestor pre novú výstavbu a zlepšiť zanedbanú časť mesta. Súčasťou je aj šetrné odstránenie nevyhovujúcich alebo narušených budov.

Demolácia pod prísnym dohľadom

Celý proces asanácie Kovoprojektu bol navrhnutý podľa pravidiel cirkulárnej ekonomiky. Cieľom je, aby takmer celá budova prešla recykláciou a jej materiál poslúžil na novú, modernú výstavbu. Všetky práce prebiehajú pod stavebným dozorom a kontroluje ho niekoľko inštitúcií – stavebný úrad, inšpekcia práce, inšpekcia životného prostredia.

Pasportizácia: Ako sa chránia susedné byty?

Aby mali susedia v okolí stopercentnú istotu, že ich byty sú v bezpečí, odborníci ešte pred spustením prác detailne zdokumentovali aktuálny stav všetkých okolitých budov a počas procesu nepretržite monitorujú vibrácie v reálnom čase. Ak by sa na susednom dome objavila nová trhlinka, okamžite sa vie, či vznikla kvôli prácam, alebo tam bola už roky predtým. Tento proces sa odborne nazýva pasportizácia.

Čo odhalí preddemolačný audit?

Samotná asanovaná budova prejde ešte pred búraním tzv. preddemolačným auditom. Najprv sa budova odpojí od všetkých sietí (elektrina, plyn, voda, kanalizácia). Potom odborníci skontrolujú celú budovu, zmapujú každý materiál, nebezpečnú látku, každý kábel. Materiály, ktoré sa dajú znovu použiť alebo recyklovať, sa odstránia ručne a až potom dostávajú zelenú ťažké stroje.

Pozor na azbest: Likvidácia s licenciou

V minulosti sa v stavebníctve pre svoju ohňovzdornosť a pevnosť využíval azbest. Bežne sa nachádzal v izolácii, podlahových krytinách či strešných paneloch. Neporušený je relatívne bezpečný, problém nastáva pri jeho poškodení – vtedy sa z neho uvoľňujú mikroskopické častice. Preto sa azbest nedá búrať spolu so zvyškom budovy, ale ho musia odstrániť firmy so špeciálnou licenciou od Úradu verejného zdravotníctva.

Pri búraní Kovoprojektu preto developer odstránil azbest ešte pred začiatkom asanácie. Budova bola uzatvorená dva týždne, počas ktorých ho odborná firma bezpečne demontovala a odviezla na skládku určenú na likvidáciu nebezpečného odpadu. Kontrolné merania následne potvrdili, že azbest sa už v objekte nenachádza.

Dočasné stavenisko, budúci mestský park

Súbežne s búracími prácami prebieha na stavenisku aj triedenie sutiny. Aby mohla separácia materiálov prebiehať efektívne a ekologicky priamo na mieste, developer si od mesta dočasne prenajal susedný pozemok. Po skončení všetkých prác ho vráti mestu v úplne novom šate – pribudne tu nový mestský park a detské ihrisko pre Ružinovčanov.

Čo všetko sa bude z budovy Kovoprojektu recyklovať?

Betón a murivo: Drvia sa priamo na mieste na recyklované kamenivo. To poslúži ako pevný podklad pod cesty, parkoviská a nové základy.
Oceľ a železo: Kovy sú najcennejšou surovinou z demolácie. Každý kúsok výstuže, zárubne či zábradlia sa poctivo separuje a putuje priamo do hutí. Recyklácia ocele šetrí až 74 % energie oproti výrobe z rudy a znižuje emisie CO2 o 58 %. Táto oceľ tak o rok môže byť súčasťou nového mosta, auta alebo inej budovy.
Sklo: Ani okná sa nestali “obeťou” ťažkej techniky. Robotníci okenné sklenené výplne ručne oddelili od plastových rámov a kým celých 40 ton skla odíde na recykláciu, sú uskladnené v existujúcich výťahových šachtách.
Vnútorné vybavenie: Rampy, brány, chladiace jednotky či vnútorná vzduchotechnika neskončili na skládke. Boli citlivo demontované a poslúžia v iných budovách.

Zelenšia budúcnosť: Výrub s jasným plánom obnovy

Súčasťou príprav na asanáciu budovy Kovoprojektu bola aj citlivá téma výrubu drevín. Z pozemku sa odstránilo 52 stromov a 2 krovité porasty. Išlo najmä o nepôvodné cudzokrajné tujovce východné – cudzokrajná okrasná drevina s nízkou ekologickou hodnotou, ktorá neposkytuje potravu ani úkryt pre miestne vtáctvo a hmyz, a topole biele, ktoré rástli v stiesnených podmienkach bez priestoru na zdravý rast.

Namiesto pôvodných stromov bude vysadených 17 nových listnatých stromov a pribudne až 975 m² krovín.

Ekologická hodnota nového zeleného riešenia bude pre biodiverzitu v Ružinove oveľa vyššia než doteraz. Lipy malolisté, javory, čerešne, muchovníky, levanduľa, drieň, zlatovka a ďalšie druhy sa stanú prirodzeným domovom desiatok druhov hmyzu a vtáctva.

Za stromy, ktoré sa na pozemok nezmestili, navyše developer zaplatil Hlavnému mestu Bratislava a Mestskej časti Ružinov finančnú náhradu vo výške 25 000 eur, ktorá putuje priamo do revitalizácie mestskej zelene.

Vedeli ste, že?

Pred každým výrubom vo vegetačnom období zákon vyžaduje ornitologický posudok – odborník musí potvrdiť, že na strome nehniezdi chránený druh.

Na jednom zo stromov pred výrubom odborníci objavili hniezdiaceho obyčajného holuba. Výrub musel okamžite počkať. Žiadne skratky sa nekonali – píla sa stromu nesmela dotknúť dovtedy, kým holub nestrávil celé obdobie hniezdenia a bezpečne neodletel.

Domino efekt pre celý Ružinov

Najväčším prínosom pre celú štvrť bude takzvaný rozvojový domino efekt. Pozemok, na ktorom stál Kovoprojekt, nebol celé roky dostatočne využitý. Hoci sa s touto budovou spájajú spomienky mnohých (nielen) Ružinovčanov, jej asanácia otvára priestor pre novú kapitolu a nové príležitosti. Na uvoľnenej ploche vyrastie živý mestský projekt MILROSE, ktorý naplno využije existujúcu infraštruktúru a doteraz zanedbanej lokalite vdýchne nový život.

Nová výstavba zároveň prináša dôležitý impulz pre budúcu obnovu samotného trhoviska Miletičova. Developer už teraz vyjadruje otvorenosť a pripravenosť na tomto zámere v budúcnosti s mestom kooperovať a poskytnúť mu potrebnú súčinnosť. A presne to je podstata udržateľného rozvoja moderného mesta.

Chcete sledovať premenu v reálnom čase?

Miznutie starej dominanty a zrod nového zeleného bodu na mape Ružinova môžete podrobne sledovať aj vy na I nstagrame, kde nájdete:

unikátne zábery z demolačných prác priamo z kabíny strojov,
pravidelné časozberné videá a pohľady z dronov,
odpovede na najčastejšie otázky o ekológii a bezpečnosti projektu.

Článok bol pripravený v spolupráci s INTRADE Group.