Na hypotéku nedosiahnu, hoci bývanie dokážu platiť. V Košiciach pribudla ďalšia možnosť

Mať stabilný príjem a niečo našetrené ešte neznamená, že vám banka požičia dosť na byt. Najmä mladí ľudia a jednoosobové domácnosti dnes často narazia na hranicu svojho príjmu ešte skôr, ako sa dostanú k bývaniu, ktoré si môžu dovoliť.  

Môžete mať pravidelnú výplatu, odložené peniaze aj predstavu, koľko mesačne dokážete dávať na bývanie. Keď však príde na hypotéku, rozhodujú čísla banky. A tie nemusia vyjsť.

Obzvlášť náročná je táto situácia pre človeka, ktorý si kupuje bývanie sám. Kým pár môže pri žiadosti o úver spojiť dva príjmy, jednoosobová domácnosť stojí pred bankou s jediným. Aj keď má časť ceny bytu našetrenú, potrebnú sumu hypotéky jednoducho nemusí dostať. Podobnú bariéru môžu zažiť aj živnostníci či ľudia s príjmom, ktorý banka neposúdi tak priaznivo ako pravidelnú mzdu. Limity úverov na bývanie pritom priamo pracujú s príjmom dlžníka či dlžníkov a ich existujúcimi záväzkami.

Výsledkom je pomerne nepríjemný paradox: človek dokáže každý mesiac platiť stovky eur za bývanie, ale k financovaniu bytu cez klasickú hypotéku sa nedostane.

Jednou z možností je družstevné bývanie. Na Slovensku bolo dlhé roky skôr na okraji záujmu, v susednom Česku či Rakúsku však ide o dlhodobo využívanú formu bývania.

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

Čo vlastne znamená bývať v družstevnom byte?

Družstevné bývanie v sebe spája niektoré prvky nájmu a vlastníckeho bývania, má však svoje vlastné pravidlá, ktoré sa od oboch líšia v dôležitých veciach.

Pri kúpe bytu na hypotéku si peniaze od banky požičiava kupujúci. Banka posudzuje jeho príjem, existujúce záväzky aj to, akú vysokú splátku si môže dovoliť. Ak na potrebnú sumu úveru nedosiahne, byt si týmto spôsobom kúpiť nemôže.

Pri družstevnom bývaní je princíp iný. Funguje to tak, že človek najskôr vstúpi do družstva a vloží doň vstupný členský vklad z vlastných peňazí. Zvyšné financovanie zabezpečuje družstvo a člen následne platí dohodnutú mesačnú sumu. Nemusí teda sám žiadať banku o individuálnu hypotéku na kúpu bytu.

Družstevný byt však nie je ani bežný prenájom. Pri nájme človek platí vlastníkovi za možnosť byt používať, ale nezískava tým majetkový podiel. Člen družstva naopak vlastní družstevný podiel, s ktorým je spojené právo užívať konkrétny byt. Samotný byt zostáva majetkom družstva, takže jeho člen nie je zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva tak, ako pri klasicky kúpenom byte.

Družstevný podiel pritom predstavuje majetkovú hodnotu. Podľa pravidiel družstva ho môže člen previesť na ďalšiu osobu, prenajímať, predčasne splatiť alebo nehnuteľnosť neskôr získať do osobného vlastníctva. Družstevný podiel môže byť aj predmetom dedenia.

Družstevné bývanie nie je „hypotéka bez hypotéky“ ani iný názov pre prenájom. Je to samostatný spôsob financovania a užívania bývania, ktorý môže otvoriť dvere aj ľuďom, pre ktorých je kúpa bytu cez individuálnu hypotéku príliš vysokou bariérou.

29 fotiek v galérii

Ako funguje družstevné bývanie?

Zdroj: Umelá inteligencia ChatGPT

Družstevné bývanie dostáva konkrétnu podobu aj v Košiciach

V Košiciach možno tento spôsob bývania nájsť v projekte KOSMALT na Terase. Ráno zídete z bytu, cestou si kúpite niečo na raňajky a o pár minút môžete byť na fakulte, v nemocnici alebo v práci. Popoludní vybavíte nákup, zastavíte sa na trhovisku či na káve a ak máte chuť na pohyb, nemusíte plánovať výlet cez celé mesto. Smerom Bankov sa Terasa napája na prírodnú lokalitu Čičky, kde nájdete bežecké, turistické či cyklistické trasy.

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

Celkovo tu vzniklo 507 bytov. Väčšinu tvoria jednoizbové byty s výmerou 21 m², dvojizbové majú 36 m². Súčasťou nového bytového družstva bude 46 bytov.Na vstup do družstva treba počítať s vlastnými prostriedkami od 26 820 eur. Pravidelné mesačné platby sa začínajú od 445 eur, pričom konkrétne sumy sa môžu líšiť podľa vybraného bytu a podmienok.

Kompaktné byty sú určené najmä pre jedného alebo dvoch ľudí – pre niekoho, kto sa chce prvýkrát osamostatniť, mladý pár či študenta, ktorý nechce bývať na internáte. Byty sa ponúkajú v štandarde, záujemcovia si však môžu zvoliť aj variant so vstavaným nábytkom.Každý byt má vlastnú lodžiu, kde si môžete dať rannú kávu, večer na chvíľu posedieť alebo pestovať obľúbené kvety.

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

A keď nechcete tráviť všetok čas iba vo vlastnom byte, k dispozícii sú aj spoločné priestory domu. Knižnica, relaxačná zóna, lobby či vonkajšie átrium ponúkajú miesto na čítanie, prácu, stretnutie alebo jednoducho chvíľu mimo vlastného bytu.

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

Dôležité je aj to, že pri bývaní v KOSMALTe máte všetko poruke. Terasa je už dávno fungujúca mestská štvrť s obchodmi, službami, parkmi, športoviskami a dobrou MHD. Pre človeka, ktorý býva sám alebo vo dvojici, tak môže byť výhodou práve kombinácia menšieho vlastného priestoru a mesta, ktoré má na dosah.

Známy dom v novej podobe

A známy je Košičanom aj samotný KOSMALT. Budova stojí na Terase od 60. rokov, keď vznikla ako najväčšia robotnícka ubytovňa železiarní VSŽ. Jej výrazná geometrická fasáda patrí k charakteristickým prvkom stavby dodnes.

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

Pri rekonštrukcii sa architekti z ateliéru Atrium rozhodli minulosť budovy neskrývať. Zachovali jej charakteristické prvky, odkryli pôvodné materiály a doplnili ich súčasnými zásahmi. Terazzo, travertín, mramor, betón či oceľ tak zostali viditeľnou súčasťou interiéru, no dom dnes pôsobí úplne inak než niekdajšia ubytovňa. Komplexnou obnovou prešla budova v rokoch 2023 až 2025.

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

Obnovou prešlo aj pôvodné oceľové medziposchodie, ktoré bolo v minulosti prekryté neskoršími úpravami. Dnes je opäť priznané a zapája sa do spoločných priestorov domu.

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

29 fotiek v galérii

KOSMALT, Košice

Zdroj: Intrade Group

KOSMALT tak nevznikol od nuly. Nové bývanie dostalo miesto v dome, ktorý už k Terase desaťročia patrí – len dnes slúži úplne inej generácii obyvateľov.

Družstevné bývanie nemusí vyhovovať každému a pred rozhodnutím je dôležité poznať jeho pravidlá aj podmienky konkrétneho družstva. Pre človeka, ktorého pri kúpe bytu zastaví práve nedostatočná výška hypotéky, však môže znamenať cestu k bývaniu, ktorá by pri klasickom financovaní zostala zatvorená.

Pre viac informácií o družstevnom bývaní KOSMALT píšte na e-mailovú adresu byty@bytykosmalt.sk.

Článok bol pripravený v spolupráci s INTRADE Group.