Mladí Európania sú bez šance na vlastné bývanie. Bytová kríza núti Brusel konať a meniť pravidlá pre prenájmy

Európska komisia vyhlasuje boj bytovej kríze a krátkodobým prenájmom v turistických centrách. Cieľom je chrániť miestnych obyvateľov a znížiť tlak na ceny.  

Bytová kríza sa vystupňovala do „núdzového stavu“, keďže mladí ľudia v mnohých členských štátoch EÚ si nemôžu kúpiť ani prenajať bývanie. Pre stanicu Euronews to povedal európsky komisár pre bývanie Dan Jörgensen a dodal, že Brusel berie situáciu mimoriadne vážne, píše TASR.

• Bytová kríza v EÚ dosiahla núdzový stav.
• Európska komisia plánuje podporiť dlhodobý prenájom.
• Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie než príjmy obyvateľov.
• Krátkodobé prenájmy zhoršujú situáciu v obľúbených mestách.
• Na riešenie problému treba postaviť dva milióny domov ročne.

EK už oznámila plán zameraný na podporu dlhodobého prenájmu a zvýšenie dostupnosti bývania. Cieľom sú tiež na lokálnej úrovni jasné a predvídateľné predpisy pre vlastníkov nehnuteľností. Z turisticky obľúbených štvrtí vyhnali krátkodobé prenájmy domácich obyvateľov.

„Kľúčoví pracovníci a študenti si nemôžu dovoliť bývať tam, kde pracujú a študujú. Ale najdôležitejšie je, že ide o spravodlivosť,“ uviedla v tlačovom vyhlásení predsedníčka Európskej komisie Ursula von der Leyenová.

Metodika je v rukách štátov

Rozhodnutia v oblasti bytovej politiky zostávajú v kompetencii vnútroštátnych orgánov. Nová spoločná metodika im má pomáhať identifikovať „územia, v ktorom je napätá situácia v oblasti bývania“, vysvetľuje sa v tlačovej správe EK.

„Ak sa miestne úrady rozhodnú obmedziť využívanie bývania napríklad na krátkodobé prenájmy alebo ak ostávajú prázdne, musia preukázať, že to prispieva k tlaku na miestne bývanie, a zabezpečiť, aby všetky opatrenia boli cielené, nevyhnutné a v primeranej miere,“ uvádza EK.

Ceny nehnuteľností vo väčšine európskych metropol rastú rýchlejšie ako miestne príjmy – medzi rokmi 2015 a 2025 to bolo o 64,9 percenta a nájomné o 21,8 percenta, vyplýva z údajov EÚ.

Situáciu sťažili aj krátkodobé prenájmy

Podľa Eurobarometra považuje 50 percent obyvateľov európskych miest bývanie za naliehavý problém. Ani rodiny strednej triedy si čoraz častejšie nemôžu dovoliť kúpiť ani prenajať nehnuteľnosť a zároveň nemajú nárok ani na sociálne bývanie. V mestách ako Lisabon, Barcelona a Praha sa miestni obyvatelia sťažujú, že situáciu v nájomnom bývaní zničili platformy krátkodobého prenájmu ako Airbnb.

Krátkodobé prenájmy predstavujú iba 1,2 percenta celkového bytového fondu v EÚ, no v niektorých turistických destináciách je to až 20 percent. V oblastiach s najväčším dopytom sa tiež stavia príliš málo domov. Podľa odhadov Bruselu by sa na vyriešenie tohto problému mali postaviť viac ako dva milióny nových domov ročne.

„Airbnb súhlasí s ambíciou EK sprístupniť bývanie. Zákon o dostupnom bývaní však v predloženom znení nepridá na trh s dlhodobým prenájmom ani jeden dom, pričom pre hostiteľov v európskych mestách pridá regulačnú neistotu,“ uviedla najväčšia svetová platforma pre krátkodobé prenájmy po oznámení EK.