Obnova kúpeľov Sliač napreduje, no ani zďaleka nie je hotový celý areál. Liečebný dom Poľana sa rekonštruuje a pri Kúpeľnom dome Palace sa pripravuje ďalšia etapa so zmenami. Pred štátom však zostáva neľahká otázka, za čo zrekonštruovať zvyšok kúpeľov. Do hry navyše vstupujú investori zo Spojených arabských emirátov (SAE). V čom je potenciál pre púštnych investorov, a kam chce vláda kúpele posunúť?
Video
Pritiahnuť viac zahraničných, ale aj domácich, pacientov, tiež turistov, či prepojenie kúpeľníctva s rozvojom cestovného ruchu v nadväznosti na prírodné bohatstvo Slovenska vo forme liečivých prameňov. O tom, ako pomôcť slovenskému kúpeľníctvu, diskutovali na Sliači viacerí odborníci.
Kúpele Sliač sú stopercentne štátne prostredníctvom spoločnosti MH Manažment s väčšinovým podielom a Všeobecnej zdravotnej poisťovne. Napriek tomu trvalo takmer dekádu, kým sa v liečebnom areáli s historickou hodnotou začal stavebný ruch. Sliač je založený najmä na liečbe minerálnou vodou z prameňa a prírodným oxidom uhličitým, ktorú dopĺňajú rehabilitácie, fyzioterapia, elektroliečba či tepelné procedúry.
Kúpeľný komplex s rozlohou asi 46 hektárov tvorí viacero historických budov vrátane šiestich liečebných domov – Palace, Poľany, Slovenska, Detvy, Bratislavy a Amálie. Zároveň aj dvoch kúpeľných domov, v ktorých sa poskytujú procedúry. Pozornosť sa však najviac sústredí na domy Poľana a Palace, ktoré sú zásadné pre fungovanie kúpeľov.
Poľana bola medzi prvými budovami, ktoré sa pre zlý technický stav prestali využívať – vznikla už koncom 19. storočia ako ubytovanie pre hostí, zatiaľ čo samotné procedúry sa poskytovali v kúpeľných domoch.
Dodnes patrí medzi najreprezentatívnejšie stavby sliačskych kúpeľov. Pôvodne mala výraznú verandu na čelnej fasáde, ktorá bola odstránená začiatkom 70. rokov. Práve na jej podobu nadväzuje nová, ktorá nebude jej kópiou, no odkáže na historický prvok. Záchrana má rozšíriť kapacity z asi 50 lôžok na 92, vrátane prísteliek.
Obnova za asi štyri milióny eur sa začala začiatkom tohto roka a podľa Andrey Devánovej, hovorkyne MH Manažment, napreduje podľa plánu. Predchádzal jej archeologický výskum. „Keďže ide o komplexnú obnovu, naším prvoradým záujmom je udržať plynulý postup stavby. Na stavbe neevidujeme žiadne vážne prekážky, preto považujeme predpokladaný termín odovzdania v druhom štvrťroku 2027 za reálny,” vysvetlila pre Pravdu.
Foto:Ľuboš Pilc
Napriek tomu, že stav kúpeľov nie je ideálny, ročne ich navštívi niekoľko tisíc ľudí – aj tí hovorili o potrebe rekonštrukcie.
Náplasť pre chátrajúce kúpele Sliač
Liečebný dom Palace je ešte dôležitejší pre to, aby kúpele dokázali poskytovať služby. Ako hlavná budova areálu zabezpečuje nielen ubytovanie pre 350 ľudí, ale sú v nej aj jedálne, reštaurácie, kaviarne či dokonca priestory divadla. Jeho rekonštrukcia sa však iba pripravuje – štát hľadá stavebníka cez verejné obstarávanie nielen na obnovu, ale aj prístavbu.
Podľa Devánovej plány stíhajú. „Postup pri verejnom obstarávaní je v súlade s plánovaným harmonogramom,” uviedla. Domu má pribudnúť bazénová hala, wellness a do novovybudovaných priestorov vedenie plánuje presťahovať balneoterapiu.
Súčasná zákazka za necelých 12 miliónov eur totiž nepredstavuje kompletnú obnovu celého objektu. Týka sa len jeho časti, v ktorej vznikne nové wellness v podzemí. Presun balneoterapie je praktické riešenie, ktoré má podľa riaditeľa kúpeľov Martina Beňucha docieliť, aby hostia k takmer polovici procedúr nemuseli v zime prechádzať po vonku.
Zároveň je Palace vzácny aj po architektonickej stránke, preto je na zozname národných kultúrnych pamiatok – ide o najvýznamnejšiu funkcionalistickú pamiatku Slovenska. Preto muselo vedenie areálu úzko spolupracovať s pamiatkarmi z Banskej Bystrice a nakoniec väčšina nového zariadenia poputuje do podzemia „Pri tomto type ochrany je nevyhnutné zachovať pôvodný vonkajší vzhľad budovy,” zdôraznila Devánová.
Celkový cieľ kúpeľov je dostať sa zo súčasných 350 lôžok, ktoré sú dnes prakticky sústredené v Palace, na približne 1 200 lôžok. Po prvej etape má podľa vyjadrenia riaditeľa pribudnúť približne 750 lôžok a ďalšie až v neskorších etapách.
To však neznamená záchranu celého kúpeľného areálu. Popri aktuálnej rekonštrukcii podľa Devánovej uvažujú nad obnovou ďalších častí kúpeľov, s ohľadom na technické a finančné možnosti. Mimo prevádzky sú pritom všetky ostatné liečebné či kúpeľné domy, vrátane Bratislavy – najstaršieho v komplexe. Práve financie boli jedným z problémov, pre ktorý komplex roky chátral.
Kompletná obnova kúpeľov Sliač sa pôvodne odhadovala na približne 200 miliónov eur. Podrobnejšia štátna analýza z roku 2024 odporučila investíciu za takmer 120 miliónov eur. No neskôr celý pôvodný projekt vyčíslila približne na viac ako 170 miliónov. Dôvodom je, že komplex má množstvo budov, ktoré sa berú ako samostatné projekty. V podrobnej analýze Inštitútu hospodárskych analýz sú rozdelené do troch etáp, pričom Poľana bola zaradená do prvej z nich.
Rekonštrukcia Kúpeľného domu I. mala stáť asi 12 miliónov eur, krytého bazéna 5,6 milióna eur a Kúpeľného domu II. s balneoterapiou takmer 5,5 milióna eur. Obnova liečebného domu Slovensko bola vyčíslená na vyše 5 miliónov eur, Detvy a Natálie spolu na necelé štyri milióny, Amálie a Bratislavy každého na takmer dva milióny.
Potom mala nasledovať Etapa B, v ktorej boli napríklad nové liečebné domy Linea a Terasa, rekonštrukcia Starého Partizána, hospodárske a technické objekty, bazén, park či ďalšia infraštruktúra. Dom Palace bol v pôvodnom modeli až v Etape C spolu s jeho ubytovacou a stravovacou časťou či parkovaním.
Kúpele zaujali Emiráty
Čo ďalej so sliačskymi kúpeľmi sa riešilo od roku 2020, kedy bol na čele rezortu hospodárstva Richard Sulík. Kúpele pritom prežívajú aj v bojových podmienkach. Zatiaľ čo v 2023 boli výrazne stratové (pri obrate necelých päť miliónov eur skončili v strate približne dva milióny eur), rok na to sa situácia dramaticky zlepšila.
Obrat stúpol na asi šesť miliónov eur a strata sa znížila na 103-tisíc eur. Vlani hospodárenie takmer vyvážili – tržby narástli na 6,3 milióna eur, po zdanení skončili v nízkej strate 21,6-tisíca eur. Medziročne teda znížili stratu približne o 79 percent.
Vznikol tak paradox, keď kúpeľný komplex napriek podmienkam s obmedzenou kapacitou a bez kompletnej rekonštrukcie zvýšil obrat a výrazne znížiť stratu. Navyše dobre funguje už s 350 lôžkami, plán 1 200 po obnove preto môže ich zisk výrazne zvýšiť.
Obnova by zároveň poskytla viac pracovných miest – asi pre 200 až 250 ľudí. Verejný rozpočet by tak mohol získať najviac 2,5 milióna ročne na daniach a odvodoch, ako vyplýva z analýzy. Pri obsadenosti okolo 68 percent, s ktorou počítali analytici v modeli, by budúce príjmy z prevádzky nielen pokryli vložené peniaze (teda 120 miliónov), ale časom by projekt zarobil navyše 26,3 milióna eur.
Analýza však zdôraznila, že výsledok je veľmi citlivý na obsadenosť a príjem, ktorý kúpele získajú za pobyt hosťa. Ak by boli príjmy približne o sedem percent nižšie, než predpokladal model, kúpele by už podľa výpočtu neboli finančne návratné. Kúpeľníctvo je však na Slovensku silným segmentom, ktorý priťahuje aj zahraničných hostí. Minulý rok navštívilo slovenské kúpeľné ubytovacie zariadenia viac ako 380-tisíc hostí, medziročne je to viac o takmer 11 percent. Slovenské kúpele zaznamenali viac ako 2,7 milióna prenocovaní. Tržby z ubytovania presiahli 101 miliónov eur.
Model Sliaču ponúkajú aj Piešťany. Vlani tam návštevníci strávili takmer 656-tisíc nocí, pričom samotné Slovenské liečebné kúpele Piešťany tvorili viac ako 62 percent všetkých prenocovaní v meste. Do Piešťan navyše už tretiu sezónu smeruje priame letecké spojenie z Tel Avivu. Izraelčania pritom patrili medzi významne početné zahraničné skupiny návštevníkov kúpeľov.
Investičná príležitosť môže byť jedným z dôvodov, prečo sa o kúpele, podobne ako o premenu bratislavského Zimného prístavu, začali zaujímať investori zo SAE. Vláda v závere augusta oznámila, že ministerstvo hospodárstva má pripraviť projekt pre ich vstup do Kúpeľov Sliač. Devánová potvrdila, že rezort spolu s vládou pripravuje podklady.
„Keďže proces je stále v príprave, k jednotlivým alternatívam ani ich detailom sa v tejto chvíli nebudeme bližšie vyjadrovať,” uzavrela. Projekt možného vstupu SAE má byť jasný do konca marca 2027, dokedy majú prebiehať rokovania o spolupráci. Môže teda ísť o peniaze na ďalšiu rekonštrukciu, kapitálový vstup do kúpeľov alebo spoločný projekt či prevádzku. Konkrétny model však zatiaľ štát nezverejnil. Zo Zimného prístavu je známe, že investora pre Slovensko by vyberala vláda Emirátov.
© Autorské práva vyhradené
Témy:
Kúpele Sliač
rekonštrukcia
obnova pamiatok
mReportér
Zdielajte článok
Vážení čitatelia, pod týmto článkom sme diskusiu zastavili
Prevládali v nej príspevky, ktoré boli v rozpore s pravidlami debaty aj dobrými mravmi. Celú debatu sme
vymazali, autorom všetkých slušných príspevkov sa ospravedlňujeme.
Ďakujeme za pochopenie a tešíme sa na slušné debaty pod inými článkami.