Prenájmy mestských priestorov v Košiciach: Zmluvy sú neaktuálne, niektoré priestory chátrajú

Kontrolóri z Útvaru hlavného kontrolóra (ÚHK) zistili, že časť budov alebo priestorov je postavených na cudzom pozemku, sú v nevyhovujúcom stave, zdevastované a z týchto dôvodov nie sú využívané, ako tenisová dvojhala na Kostolianskej ulici, objekty v Záhrade Bernátovce či Dom Horný Bankov. „V evidencii majetku sa stále nachádzajú už neexistujúce objekty ôsmich garáží na Jantárovej ulici,“ podotkol v správe kontrolór.

Dom umenia má výšku nájmu z roku 2006

Mesto uzavrelo nájomnú zmluvu na budovu – Dom umenia na Moyzesovej ulici so Štátnou filharmóniou ešte v roku 1994 na 50 rokov. Nájomné sa určilo dohodou oboch strán vo výške 14 640 slovenských korún mesačne (485,96 eur). V priebehu rokov boli k tejto zmluve prijaté štyri dodatky. Dodatkom z augusta 2006 sa zmenil predmet nájmu a nájomcovi boli navyše prenajaté ďalšie parcely a vtedy sa zvýšilo nájomné na 15 060 Sk mesačne, teda 499,91 eur.

(článok pokračuje pod fotografiou)

Zdroj: ŠFK

„Vzhľadom na to, že mesto veľmi dlhý čas nepristúpilo k úprave výšky nájomného, odporúčame prehodnotiť výšku nájomného a taktiež prenájom aj ďalších parciel v bezprostrednej blízkosti budovy, keďže sú využívané v prevažnej miere nájomcom,“ odporúča mestu hlavný kontrolór.

Squatteri obsadili chatu

Oddelenie školstva na košickom magistráte má v správe viaceré objekty, ktoré prenajíma. Kontrolór si vyžiadal zoznam nájomných zmlúv, vrátane vyjadrení k jednotlivým nebytovým priestorom, ktoré nie sú prenajaté.

„Vo vyjadrení k chate bolo uvedené: „SSŠ Nižná Úvrať – chata Bukovec, nie je určená pre bývanie ani výchovno-vzdelávací proces a je v nevyhovujúcom technickom stave,“ cituje sa v správe kontrolóra s dodatkom, že oddelenie školstva hľadá finančné zdroje na sanáciu tejto nehnuteľnosti, a preto ho neprenajíma.

(článok pokračuje pod fotografiami)

Chata na Bukovci
Zdroj: Útvar hlavného kontrolóra Košice

Chata na Bukovci
Zdroj: Útvar hlavného kontrolóra Košice

Kontrolná skupina zistila, že v nej protiprávne žijú dve osoby. „Nepreukázali sa oprávnením užívať nehnuteľnosť,“ poznamenal ÚHK. Odporučil oddeleniu školstva urobiť kontrolu chaty. O niekoľko dní ÚHK dostal odpoveď, že „zamestnanci oddelenia školstva vyzvali osoby, ktoré nehnuteľnosť protiprávne užívajú, aby dobrovoľne nehnuteľnosť vypratali.“

Kontrolóri začiatkom januára zistili, že okrem dvoch osôb, ktoré tam žili, pribudli ďalšie dve. O tri týždne neskôr oddelenie školstva kontrolórov informovalo o podaní žaloby o vypratanie nehnuteľnosti.

Škôlka mala ihrisko zadarmo

Hlavný kontrolór upozornil, že pri prenájme budovy materskej školy na Tatranskej ulici pre súkromnú škôlku vo februári 2015 za 12 930 eur ročne sa zabudlo na pozemky školského areálu.

(článok pokračuje pod fotografiou)

areál súkromnej materskej školy
Zdroj: MŠ Tatranská

„Minimálna výška ročného nájomného za nájom pozemkov školských areálov sú 3 €/m2 dochádza k neoprávnenému finančnému zvýhodneniu nájomcu každoročne v sume 7 482 €,“ konštatoval ÚHK. Zdôraznil, že na tento problém už raz upozorňoval.

Ulička remesiel bez remesiel

Ešte v roku 1996 sa schválil zámer obnovy a využitia Hrnčiarskej ulice na prezentovanie atraktívnou formou historických remesiel. Útvar hlavného architekta vtedy navrhol remeslá ako kováč, pekár, hrnčiar, umelecký stolár, hodinár, zlatník, brašnár, košikár a tkáč. V objektoch mali byť predajné priestory, prevádzkové priestory, teda dielňa s možnosťou voľného prístupu návštevníkov a v niektorých prípadoch aj bytové jednotky.

V januári zistili, že v súlade s uvedenými otváracími hodinami bolo otvorených päť prevádzok. V prípade obuvníka a brašnára sú to len dve hodiny denne. Nevedeli sa dostať do prevádzky na Hrnčiarskej ulici 15, v ktorej je kováčstvo, napokon sa im to podarilo až po dohode s nájomcom.

Z pekárne gastroprevádzka

V Uličke remesiel sa kontrolóri zamerali aj na nehnuteľnosť na Hrnčiarskej ulici 17, kde má sídliť pekár. Podľa zmluvy má slúžiť na výrobu pekárskych a cukrárskych výrobkov a predaj pekárskych a cukrárskych výrobkov, ako aj mliečnych výrobkov, nealko nápojov, kávy a čaju.

„Priestory sú užívané ako gastroprevádzka. Výroba a predaj vlastných pekárskych a cukrárskych výrobkov neboli preukázané. Murovaná poschodová pec, stavba realizovaná počas rekonštrukcie sa v súčasnosti nevyužíva,“ opísali situáciu kontrolóri.

(článok pokračuje pod fotografiou)

Namiesto pekárne je gastroprevádzka
Zdroj: Robo Hakl/aktuality.sk

Zároveň upozornili, že v decembri 2015 bol podnájomcovi schválený mesačný nájom vo výške 419 €. Dôvodom bola „potreba zachovania súčasného charakteru Uličky remesiel.“

Súčasná výška ročného nájmu po úpravách o mieru inflácie je 6 648,84 € (554,07 €/mesačne). „Priestory neslúžia vymedzenému účelu a nie sú splnené dôvody pre osobitý zreteľ a pôvodne stanovená výška nájomného nie je opodstatnená,“ konštatuje ÚHK.

Namiesto stolárstva kaviareň

Na Hrnčiarskej 21 má prevádzku stolár a v zmluve z roku 2019 bol účelom podnájmu stolárska a umelecká činnosť – projekt HOBLINA Gallery. Dodatkom v roku 2025 bol účel podnájmu doplnený o ďalšie aktivity. Medzi takéto činnosti patrí prevádzka kultúrnych podujatí, umelecké kurzy, workshopy a letné detské prímestské tábory zamerané na remeslá.

Pri obhliadke priestorov kontrolóri zistili, že prevažná časť prízemia objektu je využívaná za účelom prevádzky kaviarne, baru, obdobne aj záhrada, kde je vybudovaná zastrešená terasa.

(článok pokračuje pod fotografiou)

V týchto priestoroch mal remeslo predvádzať stolár
Zdroj: FB/PONQ

„Podľa podnájomnej zmluvy je záhrada predmetom podnájmu na nepodnikateľské účely. V objekte sa nenachádza stolárska dielňa a taktiež nie je realizovaný predaj stolárskych výrobkov. Na základe uvedených skutočností je možné konštatovať, že nebytové priestory nie sú užívané v súlade so zmluvou a účel užívania nespĺňa zámer prezentácie remesla,” zverejnili kontrolóri.

Pri uzatvorení zmluvy bolo nájomné dohodnuté jednotnou sumou za celý objekt vo výške 820 eur. Výška nájomného bola postupne upravovaná o mieru inflácie za jednotlivé roky. Od 01. 01. 2026 je výška nájmu 1 084,32 eur/mesačne. Kontrolóri tiež zistili, že v auguste 2025 došlo vo firme k zmene v časti „spoločník“ a „konateľ“, no doteraz nebola zmluva o podnájme aktualizovaná.

Zatvorené kováčstvo

Treťou prevádzkou v Uličke remesiel bolo kováčstvo na Hrnčiarskej 15. Účelom podnájmu je výkon kováčskeho remesla s prevažným zameraním na umelecké kováčstvo.

Pri opakovaných neohlásených obhliadkach nebytových priestorov na Hrnčiarskej ulici zistili, že v čase zverejnených otváracích hodín nie je prístupné. Po dohode s podnájomcom vykonali obhliadku a konštatovali, že nebytové priestory sú užívané v súlade s podnájomnou zmluvou na výkon kováčskeho remesla.

Kováč bol pre kontrolórov nezastihnuteľný
Zdroj: Robo Hakl/aktuality.sk

„Zároveň ale možno zhodnotiť, že samotný zámer prezentácie remesla v rámci základnej myšlienky „Ulička remesiel“ nie je v súčasnosti naplnený,“ zdôraznili kontrolóri a zároveň dodali, že sa míňa základnej prvotnej myšlienke.

Výsledkami hlavného kontrolóra sa budú zaoberať poslanci na zajtrajšomzasadnutí košického mestského zastupiteľstva.