Slovenské domácnosti sú preplnené. PS vie, ako to vyriešiť a nezaťažiť rozpočet (názor Jána Hargaša)
obchodnyregister
2026.05.14.
Náš ambiciózny plán pre výstavbu bytov vyvolal diskusiu aj kritické otázky. Tu sú naše odpovede. Dosahy našich opatrení na štátny rozpočet však budú minimálne.
Ján Hargaš je poslanec NR SR za Progresívne Slovensko a líder zmeny v doprave a informatizácii
Bývanie na Slovensku prestalo byť dostupné. Kým ceny bytov v našich mestách dosahujú európsku úroveň, platy zostávajú slovenské. Pre ľudí v nájme to znamená krízu životných nákladov. Pre ostatných zas nižšiu kvalitu bývania a menej príležitostí sťahovať sa za lepšími podmienkami.
Ukazujú to aj dáta. Slovenské domácnosti patria medzi najviac preplnené v Európe. Nízka mobilita práce brzdí ekonomický rozvoj. Pre mladých je Slovensko čoraz menej atraktívnym miestom na život. Koreňom problému je slabo rozvinutý bytový fond.
V porovnaní s európskymi či inými rozvinutými krajinami nám chýbajú státisíce bytov a v Európe patríme ku krajinám na chvoste. Preto v Progresívnom Slovensku hovoríme o potrebe rozsiahlej výstavby bývania – trhového, sociálneho aj nájomného. Vieme to dosiahnuť s minimálnym vplyvom na rozpočet.
Ku koncu ďalšieho volebného obdobia chceme dosiahnuť tempo výstavby na úrovni 30-tisíc bytov ročne a rozostavať 15 nových mestských štvrtí. Takmer rok a pol pred voľbami sme predstavili plán, ako na to.
Naša vízia vzbudila značný záujem, no prirodzene aj kritické otázky. Rozumieme im – verejnosť je po rokoch nesplnených sľubov iných strán skeptická. Dve najčastejšie výhrady sa týkajú času a kapacít sektora a financií. Tu sú naše odpovede.
Tridsaťtisíc bytov ročne?
Tridsaťtisíc bytov ročne je tempo, akým sa od zmeny režimu na Slovensku nestavalo. Rekord na Slovensku padol v roku 2020, keď sme postavili zhruba 21-tisíc bytov. Pre dosiahnutie nášho cieľa potrebujeme stavať ako súčasné Poľsko, v pomere k našej veľkosti. Túto métu však nedosiahneme „len tak“. Všetko musí fungovať inak.
Po prvé, výstavba musí byť prioritou celej vlády na čele s premiérom. Byrokratickú nevládnosť musí nahradiť nasadenie. Pre ilustráciu si môžeme spomenúť na časy, keď sa na Slovensko doťahovali veľkí zahraniční investori. Pod takýmto vedením budú štátne orgány hľadať spôsoby, ako stavať, nie ako výstavbu brzdiť. To je politický záväzok PS.
Po druhé, vytvoríme aj špeciálne strategické nástroje – stav bytovej núdze, akceleračné zóny a projektové partnerstvá so samosprávami. Vo vybraných lokalitách a zónach sa tak povoľovanie skráti na absolútne minimum.
Prečítajte si tiež:
To neznamená, že netreba opraviť povoľovací systém ako celok. Dnešný proces pripomína labyrint, v ktorom sa opakovane vyjadrujú desiatky orgánov. Riešenia vidíme v digitalizácii, zlepšení stavebného zákona a lepšom fungovaní stavebných úradov. Keďže ide o beh na dlhú trať, musíme nateraz siahnuť po špeciálnych nástrojoch.
Po tretie, výstavbu vieme zlacniť a zjednodušiť. Technické normy a štandardy (napríklad v oblasti svetlotechniky) sú často zastarané alebo najprísnejšie v Európe. Vo výsledku predražujú výstavbu bez reálneho zlepšenia kvality. Treba v nich urobiť poriadok a inšpirovať sa modernejšími krajinami. Môže to ušetriť tisíce až desaťtisíce eur na jeden byt.
Čo s kapacitou stavebného sektora? O rozsiahlej výstavbe hovoríme otvorene aj rok a pol pred voľbami, aby sa slovenský stavebný sektor dokázal pripraviť. Náš plán považujeme za dobrú príležitosť pre slovenské stavebníctvo. Ak budú slovenské kapacity vyčerpané, stavať budú medzinárodné konzorciá.
Kde na to vezmete?
Výstavba, samozrejme, niečo stojí. Dosahy našich opatrení na štátny rozpočet však budú minimálne. Po prvé, väčšinu výstavby dnes realizuje súkromný sektor zo súkromných zdrojov. Tento stav nechceme obrátiť. Zrýchlenie súkromnej výstavby rozpočet nezaťaží.
Naopak, vyššia ekonomická aktivita prinesie vyššiu zamestnanosť, zisky a vyšší výber daní vrátane DPH. Časť DPH zo zrýchlenej výstavby chceme preto poskytnúť samosprávam na novú infraštruktúru.
Prečítajte si tiež:
Po druhé, chceme využívať európske zdroje na projekty nájomného bývania. Európska komisia predstavila na jeseň historicky prvý európsky plán pre cenovo dostupné bývanie. Znamená to aj uľahčenie využívania eurofondov na tento účel. Túto príležitosť chceme využiť naplno.
V Progresívnom Slovensku považujeme nájomné bývanie za dôležitý pilier riešenia bytovej núdze. Podporiť chceme aj systém obecného sociálneho bývania, ktorý stojí najmä na samosprávach a financovaní na úver od štátneho fondu.
Po tretie, mladým chceme uvoľniť pravidlá na hypotéku pri kúpe prvej nehnuteľnosti, a to až do výšky sto percent ceny nehnuteľnosti. Tento režim u nás fungoval aj v minulosti, no dnes sa nahrádza drahými spotrebnými úvermi. O limitoch rozhoduje NBS. Vítame, že ohlásila spustenie procesu ich prehodnocovania tak, aby pomohla odstrániť bariéry pri financovaní prvého bývania. V liste adresovanom NBS sme túto iniciatívu podporili.
Partnerom je pre nás každý
Dnešný stav je výsledkom desaťročí, počas ktorých bývanie a výstavba bytov neboli témou. Platí, že pre žiadnu z doterajších vlád nebolo bývanie skutočnou prioritou. Svedčí o tom aj roztrieštenosť kompetencií medzi rôzne sekcie, úrady a agentúry.
Na vyriešení bytovej núdze získa každý. Vyžaduje si to však líderstvo a spoluprácu štátu, samospráv, ale aj súkromného či neziskového sektora.
Pre vládu na čele s PS bude partnerom každý, kto chce a vie stavať. Aj preto o týchto plánoch hovoríme rok a pol pred voľbami – aby sa na ne vedeli pripraviť politici, mestá a obce, úrady, ale aj samotní stavitelia.
Je čas vyhrnúť si rukávy.