Penta RE vstupuje do obrovskej premeny Bratislavy. Z Istrochemu má vyrásť nová mestská štvrť
obchodnyregister
2026.05.26.
Koniec zabudnutého priemyselného obra?
Priemyselný areál Istrochem patrí medzi najvýznamnejšie transformačné územia v Bratislave. Ide o najväčší brownfield na území hlavného mesta a jeho budúcnosť môže podľa vlastníka výrazne ovplyvniť ďalší rozvoj širšej časti Bratislavy.
Vlastník územia, spoločnosť Istrochem Reality, pripravuje rámec postupnej premeny areálu. Cieľom má byť vznik integrovanej mestskej štvrte, ktorá by priniesla nové bývanie, kvalitný verejný priestor, zeleň aj služby pre obyvateľov a návštevníkov.
Problémom enviromentálna záťaž
Bratislava dlhodobo zápasí s nedostatkom bývania a práve veľké zanedbané priemyselné areály sa čoraz častejšie spomínajú ako jedna z možností, ako rozvoj mesta posunúť ďalej bez ďalšieho rozpínania do krajiny. V prípade Istrochemu však pôjde o mimoriadne náročný proces, ktorý si vyžiada nielen urbanistické riešenie, ale aj vysporiadanie sa s environmentálnou záťažou po priemyselnej minulosti územia.
„Riešenie environmentálnej záťaže má potenciál priniesť pozitívny dopad pre celé mesto Bratislava, predovšetkým z pohľadu kvality podzemných vôd a životného prostredia v širšom území,“ uviedol Pavol Zelenay, CEO Istrochem Reality.
Podľa neho bude vlastník pri sanácii postupovať v súlade s európskym rámcom aj slovenskou legislatívou. Spoločnosť avizuje, že o jednotlivých procesných míľnikoch chce informovať otvorene a zrozumiteľne.
Do prípravy budúceho urbanistického riešenia bola prizvaná spoločnosť Penta Real Estate. Tá má pôsobiť ako odborný partner pri nastavení plánovacieho a urbanistického rámca.
„Do procesu vstupujeme ako odborný partner s cieľom nastaviť urbanistický a plánovací rámec budúcej mestskej premeny, od štruktúry verejného priestoru po funkčné usporiadanie bývania a občianskej vybavenosti,“ povedal Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate.
Urbanistická súťaž rozhodne
Konkrétna podoba územia zatiaľ známa nie je. Určiť ju má otvorená urbanistická súťaž, ktorú bude vyhodnocovať odborná porota vrátane zástupcov mesta a mestskej časti. Príprava zadania súťaže má byť témou najbližšieho obdobia. Do procesu majú byť zapojení odborníci, samospráva aj verejnosť formou participácie.
Urbanistická súťaž by mala byť vyhlásená v roku 2027. Víťazný návrh sa má následne dopracovať do urbanistickej štúdie, ktorá bude podkladom pre ďalšie kroky. Tie môžu zahŕňať aj zmenu územného plánu v štandardnom legislatívnom procese.
Ambíciou pripravovanej transformácie je vytvoriť novú mestskú štvrť s verejným prínosom, ktorá by pomohla riešiť dostupnosť bývania a zároveň zvýšila kvalitu mestského prostredia v Bratislave. Spoločnosti Istrochem Reality a Penta Real Estate avizujú, že o ďalšom postupe budú informovať po ukončení prípravných fáz.