Byt hrôzy v Bratislave ide do dražby. Jeho stav je horší ako katastrofálny a to všetko pod dohľadom Mony Lisy

Na prvý pohľad môže vyvolávacia cena pôsobiť lákavo. Dvojizbový byt v bratislavskej Karlovej Vsi sa bude dražiť od 88 700 eur. Lenže nový majiteľ rozhodne nekupuje hotové bývanie. Dražobný opis hovorí o nehnuteľnosti, ktorá je v pôvodnom, veľmi zlom a zanedbanom stave a podľa znalca si vyžaduje okamžitú rekonštrukciu a dezinfekciu.  

Práve stav bytu z tejto dražby robí mimoriadne zaujímavý prípad. Zatiaľ čo samotný byt má výmeru viac ako 54 štvorcových metrov a nachádza sa v etablovanej bratislavskej lokalite, jeho interiér je podľa oficiálneho popisu ďaleko od predstavy bežného „bytu pred rekonštrukciou“.

Až groteskne pôsobí replika obrazu od Leonarda da Vinciho Mona Lisa, ktorý visí na jednej zo stien. Na byt ako prvý upozornil web Topky.sk.

Byt hrôzy? Už samotný znalecký opis je varovaním

Oficiálny popis je nezvyčajne jednoznačný. Byt je označený ako „pôvodný vo veľmi zlom, zanedbanom stave“. Nejde teda iba o staré jadro, nemodernú kuchyňu alebo opotrebované podlahy. Dražobník priamo uvádza, že nehnuteľnosť potrebuje okamžitú rekonštrukciu a dezinfekciu.

Takýto opis naznačuje, že budúci vlastník musí počítať s výrazne rozsiahlejšou obnovou. Pred nasťahovaním môže byť potrebné riešiť prakticky celý interiér – od povrchov a podláh cez kúpeľňu a kuchyňu až po elektroinštaláciu a ďalšie prvky vybavenia. Presný rozsah prác však musí investor posúdiť priamo na obhliadke a v znaleckom posudku.

Inými slovami, 88 700 eur nie je konečná cena tohto bytu. Je to iba vstupná suma do dražby.

54 metrov štvorcových, ale poriadna rekonštrukcia pred vami

Byt sa nachádza na druhom poschodí bytového domu na Hodálovej ulici. Dispozične ponúka dve izby, kuchyňu, predsieň, kúpeľňu, samostatné WC, komoru a pivnicu. Celková znalcom vypočítaná podlahová plocha je 54,04 m², pričom byt má navyše lodžiu s výmerou 3,60 m² a balkón s výmerou 1,20 m².

To je na dvojizbový byt v Bratislave celkom slušná výmera. Problémom je, že jeho potenciál je dnes ukrytý pod rokmi zanedbania.

Zaujímavým kontrastom je samotný bytový dom. Ten bol postavený v roku 1974, no jeho spoločné časti prešli rekonštrukciami. V roku 2012 sa zatepľoval obvodový plášť a v roku 2019 sa menila strešná krytina, vstupné vchody, výťahy a stúpačky.

Budúci majiteľ tak nekupuje chátrajúci dom, ale zanedbaný byt v rekonštruovanom bytovom dome. A práve tento rozdiel môže byť zaujímavý pre niekoho, kto vidí potenciál v kompletnej prerábke.

Z 88-tisícového bytu môže byť drahá investícia

Vyvolávacia cena 88 700 eur môže na bratislavské pomery vyzerať atraktívne, no pri tomto byte treba počítať s tým, že značná časť rozpočtu môže následne smerovať do rekonštrukcie.

Výsledná investícia tak môže byť po započítaní prerábky, vybavenia a ďalších nákladov výrazne vyššia než suma, ktorá zaznie na dražbe. Pri takomto type nehnuteľnosti preto nebude rozhodovať iba to, za koľko ju záujemca vydraží, ale najmä to, koľko bude stáť cesta z dnešného „bytu hrôzy“ k normálnemu bývaniu.

Dražba sa uskutoční 18. septembra 2026 o 10:30 v Bratislave v priestoroch U9 na Zelinárskej 6. Dražobná zábezpeka je stanovená na 10 000 eur. Záujemcovia si môžu byt obhliadnuť 2. septembra a 11. septembra 2026, vždy o 10:00.

Pre prípadných záujemcov bude pritom obhliadka absolútne kľúčová. Pri nehnuteľnosti, ktorú samotný dražobník opisuje ako veľmi zlú, zanedbanú a vyžadujúcu dezinfekciu, môže byť rozdiel medzi papierovým popisom a reálnym stavom zásadný.

Za 88 700 eur sa tak v Karlovej Vsi nebude dražiť hotový domov. Dražiť sa bude predovšetkým potenciál – a množstvo práce, peňazí a času potrebných na to, aby sa z tohto zanedbaného bytu opäť stalo miesto na bývanie.

Témy:
byt
dražba
Bratislava

mReportér

Zdielajte článok

Vážení čitatelia, pod týmto článkom sme diskusiu zastavili

Prevládali v nej príspevky, ktoré boli v rozpore s pravidlami debaty aj dobrými mravmi. Celú debatu sme
vymazali, autorom všetkých slušných príspevkov sa ospravedlňujeme.

Ďakujeme za pochopenie a tešíme sa na slušné debaty pod inými článkami.