Bývanie má v rôznych etapách života inú podobu. Pre mladú rodinu môže byť cieľom vlastný byt alebo dom, pre inú domácnosť dostupný nájomný byt, pre seniora vhodné sociálne zariadenie a pre študenta kvalitné miesto na bývanie počas štúdia. Aj preto podpora bývania nemôže stáť iba na jednom riešení.
Na Slovensku je jedným z najdôležitejších nástrojov Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB). Už tri desaťročia vytvára podmienky pre dostupnejšie bývanie a podporuje projekty ľudí, miest, obcí a ďalších oprávnených subjektov. Jeho úloha pritom zďaleka nekončí pri výstavbe nových bytov.
Jeden fond, rôzne potreby
Špecifikom ŠFRB je široký rozsah oblastí, ktoré môže podporiť. Pomoc smeruje k fyzickým osobám, samosprávam, vyšším územným celkom, neziskovým organizáciám, verejným vysokým školám a ďalším oprávneným právnickým osobám.
Pre ľudí môže ísť o financovanie výstavby alebo kúpy vlastného bývania. Pri splnení zákonných podmienok sa podpora zameriava napríklad na mladé domácnosti, rodiny s deťmi, osoby so zdravotným znevýhodnením či ľudí, ktorí vyrastali v náhradnej starostlivosti.
Pre samosprávy a ďalších oprávnených žiadateľov je dôležitou oblasťou najmä nájomné bývanie. Nové nájomné byty môžu mestám a obciam pomôcť prilákať a udržať ľudí. Zároveň môžu vytvárať dostupné bývanie pre kľúčové profesie, ktoré sú nevyhnutné pre fungovanie a ďalší rozvoj obcí a miest.
ŠFRB podporuje aj obnovu existujúceho bytového fondu, od zateplenia a modernizácie spoločných priestorov cez obnovu výťahov a technických rozvodov až po bezbariérové úpravy či využívanie obnoviteľných zdrojov energie.
Podpora smeruje aj do zariadení sociálnych služieb, ubytovacích zariadení, internátov, technickej infraštruktúry či kúpy pozemkov súvisiacich s podporovanými projektmi.
Cieľom teda nie je jeden typ bývania ani jedna skupina obyvateľov. Cieľom je vytvárať podmienky pre bývanie v rôznych životných situáciách.
Výhodné financovanie s dlhodobým efektom
Jednou z najväčších výhod financovania prostredníctvom ŠFRB sú podmienky úverov. Podľa účelu a splnenia stanovených podmienok je možné získať financovanie s úrokovou sadzbou od 0% a pri vybraných účeloch s financovaním až do 100 % oprávnených nákladov.
Pri viacerých typoch podpory môže byť splatnosť úveru až 40 rokov. Úroková sadzba je pritom počas splácania fixná. Pre žiadateľov to znamená predvídateľnejšie financovanie a možnosť rozložiť náklady na dlhšie obdobie.
Význam ŠFRB je aj v spôsobe, akým fond funguje. Je revolvingovým fondom, čo znamená, že splátky poskytnutých úverov sa vracajú späť do systému a môžu byť opätovne využité na financovanie ďalších projektov bývania. Vďaka tomu môžu finančné prostriedky fondu dlhodobo podporovať vznik a obnovu bývania.
Dve cesty k nájomnému bývaniu
Pri nájomnom bývaní dnes existujú na Slovensku dva odlišné modely podpory. ŠFRB poskytuje zvýhodnené verejné financovanie, ktoré umožňuje samosprávam a ďalším oprávneným žiadateľom financovať výstavbu, kúpu či premenu nehnuteľností na nájomné bývanie.
Druhým modelom je štátom podporované nájomné bývanie, ktoré zastrešuje Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Ide o systém, ktorý vytvára dostupnú alternatívu medzi sociálnym bývaním, trhovým nájmom a vlastným bývaním financovaným hypotékou. Je určený aj pre ľudí, ktorí na hypotéku nedosiahnu alebo by pre nich jej splácanie predstavovalo príliš veľkú záťaž, no zároveň majú dostatočný príjem na platenie nájomného.
Agentúra v tomto modeli prepája štát s investičnými partnermi, ktorí zabezpečujú financovanie, realizáciu a dlhodobú správu projektov nájomného bývania.
Oba modely teda fungujú odlišne, no ich spoločným menovateľom je snaha rozšíriť ponuku dostupného nájomného bývania. Kým jeden stojí na verejnom úverovom financovaní, druhý využíva spoluprácu štátu s dlhodobými investičnými partnermi.
Bývanie, ktoré má zmysel aj o desiatky rokov
Dostupné nájomné bývanie potrebuje viacero riešení. Dôležité je vytvárať podmienky pre rôzne modely, ktoré dokážu reagovať na potreby ľudí, samospráv aj trhu. Práve ich kombinácia vytvára priestor na širšiu a dlhodobo udržateľnú ponuku bývania.
Štátny fond rozvoja bývania.
zdielať
zdielať
tlačiť
mReportér
Zdielajte článok
Vážení čitatelia, pod týmto článkom sme neumožnili diskusiu
Obsah článku a skúsenosti s administráciou debát nám dávajú predpoklad, že aj na tomto mieste by pribúdali
prevažne príspevky, ktoré by boli v rozpore s pravidlami debaty aj dobrými mravmi.
Ďakujeme za pochopenie a tešíme sa na slušné debaty pod inými článkami.