Ceny bytov v krajských mestách vystrelili nahor. Staršie dvojizbáky zdraželi za dva roky až o vyše 30 percent

Staršie dvojizbové byty v krajských mestách zdraželi za dva roky o vyše tridsať percent. Realitná únia upozorňuje že ceny narážajú na limity kupujúcich.  

Priemerné ceny starších dvojizbových bytov v slovenských krajských mestách vzrástli za posledné dva roky o 30,7 %. Je to najviac spomedzi dvoj- a trojizbových bytov. Staršie trojizbové byty zdraželi o 28,3 %, novšie dvojizbové o 26,5 % a novšie trojizbové o 17,9 %. Informovala o tom v utorok realitná únia SR na základe údajov o cenovom vývoji bytov za dva roky k 30. júnu 2026.

• Priemerné ceny starších dvojizbových bytov v krajských mestách vzrástli o tretinu.
• Novšie trojizbové byty zdraželi pomalšie, lebo domácnosti narážajú na finančné limity.
• Starší trojizbový byt v Bratislave je asi o šesťdesiattisíc eur lacnejší.

Pomalší cenový rast novších trojizbových bytov naznačuje, že ceny sa blížia k hranici toho, čo si domácnosti môžu dovoliť. „Ľudia o novšie trojizbové byty záujem nestratili. Čoraz viac však narážajú na svoje finančné limity. Aj keď ceny týchto bytov rástli pomalšie ako pri ostatných segmentoch, rast príjmov domácností na takéto zvýšenie cien nestačil,“ uviedol hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Výhody starších bytov

Ak si domácnosti nemôžu dovoliť novší trojizbový byt, hľadajú alternatívy. Jednou z možností je kúpa staršieho trojizbového bytu. Rozdiel medzi oboma typmi bytov sa výrazne prejaví aj pri financovaní. Napríklad v Bratislave priemerný novší 75-metrový trojizbový byt stojí 359 625 eur, starší 294 975 eur.

Pri financovaní hypotékou vo výške 80 % potrebuje záujemca na kúpu novšieho bytu vlastné zdroje vo výške 71 925 eur, čo je o 12 930 eur viac ako pri staršom byte. Pri 30-ročnej hypotéke s úrokovou sadzbou 3,6 % zaplatí mesačne 1 308 eur namiesto 1 073 eur, teda o 235 eur viac.

Výber bývania mimo mesta

Pre časť domácností je podľa Realitnej únie preto riešením kúpa staršieho trojizbového bytu. Iná situácia je pri tých, ktorí už bývajú v novšom, hoci menšom byte. Ak už majú investovať podobnú sumu ako za novší trojizbový byt v meste, väčšinou sa nechcú sťahovať do staršieho bytu. Radšej si vyberú novostavbu rodinného domu alebo dom v radovej zástavbe v okolí krajského mesta. V Bratislave k tomu prispieva aj zlepšenie dopravnej dostupnosti satelitov a okolitých obcí.

„Okruh záujemcov je pri novších trojizbových bytoch užší. Preto pri nich nevidíme tak často licitácie spojené so zvyšovaním ceny ako napríklad pri menších bytoch. Práve pri menších bytoch kupujúcich v súčasnosti často ženie do kúpy obava, že prídu o výhodnú príležitosť. Pri novších trojizbových bytoch sa s rozhodnutím veľmi neponáhľajú,“ vysvetlil tajomník Realitnej únie Mojmír Plavec.

Dvojizbové byty vedú

Najväčší podiel v developerských projektoch majú dvojizbové byty, po ktorých je dlhodobo najvyšší dopyt. Neznamená to, že developeri prestanú stavať väčšie byty. Hoci o trojizbové byty je záujem menší a ich ceny rastú pomalšie, v projektoch majú svoje miesto.

„Kvalitný rezidenčný projekt potrebuje vyváženú skladbu bytov. Preto by v ňom nemali chýbať ani väčšie byty pre rodiny. Rodiny sa zvyčajne sťahujú menej často a v lokalite zostávajú dlhé roky. O budúcnosti novej štvrte rozhoduje aj to, aké byty sa v nej postavia,“ upozornil predseda Realitnej únie Attila Mészáros.

Spomaľovanie rastu cien

Rast cien novších trojizbových bytov sa môže ďalej spomaľovať. Realitný barometer, ktorý sleduje ceny bytov v krajských mestách, vzrástol ku koncu júna medziročne o 11,1 %. Pri novších trojizbových bytoch dosiahol priemerný medziročný rast cien 6,6 %.

„Slovenská ekonomika v tomto roku zrejme porastie tempom nižším ako jedno percento, vojna na Blízkom východe pokračuje, na jeseň môžu opäť vzrásť úrokové sadzby hypoték a domácnostiam sa nevyhne ďalšia vlna konsolidácie verejných financií. V takýchto podmienkach sa priestor na ďalšie zdražovanie novších trojizbových bytov bude ďalej zužovať a rast ich cien sa môže postupne zastaviť,“ uzavrel Kubrický.