Hypotéky dražejú, no Slováci nakupujú ostošesť: Ceny nehnuteľností preto prudko stúpajú

Ceny bývania v treťom štvrťroku medzikvartálne stúpli o 2,6 percenta a priemerná cena dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter. Za nečakaným skokom stojí najmä letná nákupná horúčka ľudí, ktorí sa ponáhľali vziať si hypotéku skôr, než úroky opäť porastú.  

Prinášame vám prehľad najdôležitejších udalostí za uplynulé dni v slovenskej a svetovej ekonomike. Súhrn pripravila redaktorka ekonomickej redakcie Katarína Runnová.

Drahšie hypotéky Slovákov neodradili, ceny bytov ďalej stúpajú: Kto očakával, že drahšie úvery a rastúce sadzby konečne schladia slovenský realitný trh a stlačia ceny nadol, zostal sklamaný. Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) totiž ceny bývania v 3. štvrťroku opäť vyskočili.

Ponukové ceny nehnuteľností stúpli medzikvartálne o 2,6 percenta, teda o 78 eur za štvorcový meter. Priemerná cena bývania sa tak vyšplhala na úroveň 3 120 eur za štvorcový meter a medziročné tempo zdražovania sa zrýchlilo na 10,9 percenta.

Čo za týmto nečakaným vývojom stojí? „Rast cien podporil silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték,“ konštatuje makroekonomický analytik NBS Roman Vrbovský.

7 fotiek v galérii

Vývoj priemernej ceny bývania (medziročná a medzištvrťročná zmena v %)

Zdroj: United Classifieds, NARKS, NBS

Aktivitu na trhu s bývaním kopíroval aj vývoj nových úverov na bývanie, keďže značná časť nákupov nehnuteľností sa financuje práve cez hypotéky. Hoci priemerná úroková sadzba na novoposkytnuté hypotéky v priebehu leta stúpla z júnových 3,8 percenta na septembrových 3,9 percenta, prírastok úverov zotrval na nezvyčajne vysokých hodnotách.

Ľudia cez leto masovo nakupovali zo strachu, že úvery budú onedlho ešte drahšie a nedostupnejšie, pričom práve tento umelo vyvolaný dopyt udržal ceny na vysokých číslach.

Zvýšený záujem kupujúcich sa však neprejavil vo všetkých segmentoch rovnako. Najvýraznejšie zdraželi jedno- a dvojizbové byty, ktoré predstavujú cenovo najdostupnejšiu možnosť na trhu. Naopak, pri najväčších bytoch nastala po predchádzajúcom raste korekcia a medzikvartálny prepad o sedem percent. Novostavby zdraželi len o 1,5 percenta, čo bolo ani nie polovičné tempo oproti starším bytom a rodinným domom. Ich celkový podiel na trhu pritom sústavne klesá a tvorí už len zhruba štvrtinu ponuky.

Výrazné rozdiely priniesol aj pohľad na slovenské regióny. Celoslovenskému rastu jednoznačne kraľoval Banskobystrický kraj, kde ceny vystrelili až o 9,3 percenta, a to predovšetkým vďaka prílevu drahších novostavieb v okolí krajského mesta.

Druhý najvyšší rast zaznamenal Trnavský kraj so 4,4 percentami, ktorý potiahli byty v okrese Dunajská Streda a domy okolo Trnavy, hoci pri zohľadnení platov a splátok tu bývanie stále zostáva relatívne najdostupnejšie. V Bratislavskom kraji ceny stúpli o 2,7 percenta, zatiaľ čo jediným regiónom s miernym poklesom cien bol Košický kraj, kde ponukové ceny klesli o 0,3 percenta.