Luxusný sen sa zmenil na sklamanie. Známy Slovák kúpil tri byty v Dubaji, dnes hovorí o najhoršej investícii

Bývalý poslanec a tanečník zo šou Let’s Dance Erik Ňarjaš otvorene skritizoval investovanie do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch. Na sociálnej sieti sa podelil o vlastnú negatívnu skúsenosť s kúpou troch apartmánov v atraktívnych častiach Dubaja a varuje verejnosť pred zavádzajúcimi sľubmi maklérov.  

Dubaj bol v posledných rokoch jednou z najobľúbenejších destinácií slovenských investorov. Lákal ich najmä vysokými výnosmi z prenájmu, priaznivým daňovým prostredím a rýchlo rastúcim realitným trhom. V posledných mesiacoch sa však situácia začala meniť. Po eskalácii konfliktov na Blízkom východe časť záujemcov presmerovala pozornosť na nehnuteľnosti v európskych prímorských krajinách, ktoré síce prinášajú nižšie výnosy, no majitelia ich môžu využívať aj na vlastnú rekreáciu.

Negatívny dosah geopolitického napätia pocítil aj samotný Dubaj. Tamojšie úrady v júli spustili motivačný program, v rámci ktorého ponúkajú rezidentom zvýhodnené pobyty, vstupenky a ďalšie benefity v hodnote viac ako 3 000 emirátskych dirhamov (približne 716 eur), ak do mesta privedú svojich priateľov alebo rodinu. Cieľom je podporiť cestovný ruch, ktorý po vojne v regióne citeľne ochladol.

Aj napriek tomu na sociálnych sieťach naďalej pribúdajú videá a príspevky prezentujúce Dubaj ako ideálne miesto na investovanie. Reálne skúsenosti niektorých investorov však naznačujú, že situácia môže byť podstatne zložitejšia.

Medzi nich sa zaradil aj bývalý politik a účinkujúci v tanečnej súťaži Erik Ňarjaš. Ten sa rozhodol reagovať na neustálu reklamu lákajúcu bežných ľudí do emirátov a otvorene opísal vlastnú skúsenosť. „Prosím, stop namotávačkám bežných ľudí na Dubaj. V Dubaji mám tri byty v top lokalitách – na Marine, v Downtown aj Bay Square – a je to moja najhoršia investícia,“ uviedol v komentári na sociálnej sieti.

Z dvojnásobného zisku najhorší obchod

Ňarjašov súčasný nekompromisný postoj pritom vytvára výrazný kontrast s minulosťou. Ešte v lete 2023 totiž nákup svojich apartmánov verejne obhajoval a tvrdil, že výnosnosť investície je v Dubaji minimálne dvojnásobná v porovnaní so Slovenskom. Po niekoľkých rokoch však hovorí o úplne opačnej skúsenosti.

Podľa jeho slov sa podmienky pre vlastníkov bytov postupne zhoršujú. Tvrdí, že výnosy z prenájmu klesajú, zatiaľ čo náklady na správu nehnuteľností rastú. „Po prvé, ceny bytov aj nájomného klesajú. Po druhé, service charges sa brutálne zvyšujú. Po tretie, vymožiteľnosť sporov, keď nevieš arabsky, je nulová,“ napísal.

Koniec bezdaňového raja?

Ňarjaš upozorňuje aj na zmeny, ktoré podľa neho znižujú atraktivitu Dubaja pre investorov. Spomína zavedenie 9-percentnej federálnej dane z príjmov právnických osôb, ktorá platí od roku 2023 pre firmy so ziskom nad 375-tisíc emirátskych dirhamov. Podľa neho aj to prispieva k odchodu časti podnikateľov.

„Firmy tiež odchádzajú kvôli novej 9-percentnej dani. O tom, že je tam horúco na nevydržanie a príroda žiadna, ani netreba hovoriť,“ doplnil.

Svoje hodnotenie uzavrel jednoznačným odkazom všetkým, ktorí zvažujú investovanie do tamojších projektov. „Dubaj je čisté fake mesto a už dávno po zenite. Investície do Dubaja sú momentálne za mňa úplne od veci. Chápem agentov, ktorí chcú predať všetko, čo leží, ale nie je správne motať ľudí na niečo, čo je podľa mňa blud.“

Témy:
Dubaj
investičné byty
Erik Ňarjaš
investovanie
SAE

mReportér

Zdielajte článok

Vážení čitatelia, pod týmto článkom sme neumožnili diskusiu

Obsah článku a skúsenosti s administráciou debát nám dávajú predpoklad, že aj na tomto mieste by pribúdali
prevažne príspevky, ktoré by boli v rozpore s pravidlami debaty aj dobrými mravmi.

Ďakujeme za pochopenie a tešíme sa na slušné debaty pod inými článkami.