Oáza ticha a premysleného luxusu v srdci bratislavského downtownu? Metropolis nastavuje novú latku bývania

Metropolis nie je len ďalšia sklenená veža v bratislavskom downtowne. Za elegantnou fasádou sa skrýva až prekvapivo tichý, na mieru šitý a extrémne úsporný zdravý svet, ktorý mení predstavy o mestskom bývaní.  

Bratislavský downtown zažíva nebývalý stavebný rozmach, no len máloktorý rezidenčný projekt dokáže spojiť vizionársku architektúru, nekompromisnú kvalitu materiálnych prvkov a hlboký rešpekt k potrebe zdravého bývania tak ako Metropolis.

Projekt, za ktorým stojí vizionár Sebastien Dejanovski, prináša do nového centra hlavného mesta celkom nový štandard.

Nejde len o ďalšiu dvojicu výškových budov, ale doslova o výkladnú skriňu moderného, zdravého a energeticky mimoriadne úsporného mestského života.

Čo všetko sa skrýva za fasádou dvoch ikonických veží a prečo sa tu klienti cítia výnimočne?

O pozadí projektu, technických unikátoch, výbere majiteľov či nájomcov do retailového parteru aj o filozofii celého projektu sa s nami počas prehliadky porozprávala Katarína Žoldák Kupcová z realitnej kancelárie Herrys, ktorá zastrešuje predaj a marketingovú komunikáciu projektu.

Developerom projektu Metropolis je pražská investičná skupina Mint Investments, ktorá sa dlhodobo venuje najmä property a asset managementu, spravuje nákupné centrá aj administratívne budovy a v Čechách vedie úspešný rezidenčný fond.

„Tu na Slovensku chápali očakávania budúcich majiteľov a potreby, ktoré by malo bývanie v lokalite nového centra Bratislavy napĺňať. Zároveň chceli postaviť projekt, ktorý bude referenciou do budúcna, teda ich výkladnou skriňou,“ vysvetľuje Katarína Žoldák Kupcová z realitnej kancelárie Herrys a počas prehliadky zistíme, že nejde len o výkladnú skriňu, ale doslova o srdcovú záležitosť.

Mint Investmets, za ktorým stojí Sebastien Dejanovski, vlastnil pozemok v bratislavskom downtowne historicky a síce určitú dobu zvažoval jeho predaj, napokon sa rozhodol, že ho bude developovať, teda, že vznikne nový projekt bývania. „Týmto projektom chcel postaviť ten najkvalitnejší rezidenčný projekt v donwntowne – svoju referenčnú stavbu pre prípadné budúce akvizície. Práve preto sa tu od začiatku mimoriadne veľa investovalo do kvality, špičkových materiálov aj moderných technológií,“ vysvetlila Žoldák Kupcová.

Unikátna architektúra dvoch veží

V projekte Metropolis sa nachádza celkovo 292 bytových jednotiek, bytov a apartmánov. Stavba pozostáva z dvoch veží – Veže A a Veže B. Veža A má 16 obytných poschodí, zatiaľ čo Veža B disponuje 18 obytnými poschodiami.

Pri stavbe museli striktne dodržať výškové regulatívy. Zámerom architekta bolo, aby celý objekt pôsobil symetricky. Nemohli teda Veži A pridať výrazne viac bytov alebo štvorcových metrov, než koľko bolo určených pre Vežu B.

Byty vo vežiach sa líšia najmä svojou rozlohou na poschodiach s terasami a reflektujú potreby klientov prémiového bývania. Výsledný počet bytov je v oboch vežiach takmer rovnaký, teda 147 vo veži A a 145 vo veži B, uviedla zaujímavosť odborníčka z Herrysu.

Špičkový štandard pre mestský život aj investíciu bez kompromisov

Dvojizbové byty v projekte Metropolis predstavujú ideálne spojenie vysokej funkčnosti, luxusu a mimoriadnej energetickej úspornosti. Dispozície navrhnuté v pravidelných pravých uhloch zabezpečujú stopercentné využitie priestoru bez hluchých miest, za ktoré by majitelia museli zbytočne platiť na správcovských poplatkoch.

Vďaka pokročilým technológiám, ako sú stropné chladenie, stropné vykurovanie a autonómna rekuperácia, sú mesačné náklady na správu výrazne nižšie ako v okolitých projektoch. Pri rozlohe 52,5 m² predstavujú správcovské poplatky len okolo 193 eur, čo je v porovnaní so susednými novostavbami úspora na úrovni 25 až 35 percent.

Štandard bytov zahŕňa celodrevené trojvrstvové parkety inštalované lepením pre maximálny akustický komfort, veľkoformátové talianske gresové obklady a kvalitné hliníkové okná s trojsklom, ktoré po zatvorení vytvoria v byte dokonalé ticho. Tieto priestory sú tak ideálnou voľbou pre tých, ktorí oceňujú kvalitu a efektivitu.

„Mnohí klienti si kupujú bývanie v Metropolise pre seba či svoje deti. Obľúbeným sa stal projekt, vďaka nízkym nákladom pre Slovákov žijúcich v zahraničí, ktorí keď prídu na Slovensko, chcú mať svoj vlastný komfort. Viacerých klientov máme v projekte napríklad zo Švajčiarska či Spojených štátov, zároveň je vyhľadávaný aj ako prémiová investičná príležitosť.“

Trojizbové byty spájajú rodinný komfort s exkluzívnym mestským štýlom a veľkorysou svetlosťou. V obytných miestnostiach pôsobia priestory neobyčajne vzdušne, pričom technické vybavenie je diskrétne schované v strope chodby. O zdravé vnútorné prostredie sa stará samostatná rekuperačná jednotka nemeckej značky Wolf, ktorej filtre F7 dokážu zachytiť až 94 percent prachu, peľu a nečistôt.

Absencia klasických radiátorov a fúkajúcej klimatizácie eliminuje vírenie prachu a prievan, čím vzniká čistý a komfortný domov. Teplotu v jednotlivých miestnostiach je možné regulovať samostatne, a to aj na diaľku prostredníctvom aplikácie v telefóne.

Štvorizbové byty boli navrhnuté pre náročnejších klientov, ktorí hľadajú veľkorysé metráže, absolútny pokoj a vysoký reprezentatívny štandard priamo v srdci bratislavského downtownu. Prevetrávaná fasáda v kombinácii s francúzskymi oknami a precízne navrhnutým pomerom presklenia zabraňuje letnému prehrievaniu aj zimným tepelným stratám.

K vysokému komfortu bývania prispieva aj nadštandardné podzemné zázemie, kde sú k dispozícii širšie parkovacie státia štandardne s výmerou už 14,1 m² a s pivničnými kobkami situovanými priamo pri vozidle.

Byty s terasami a luxusné penthouse na najvyšších poschodiach od 13. až po 18. poschodie patria k absolútnemu vrcholu ponuky v projekte Metropolis. Ponúkajú neopakovateľné panoramatické výhľady na mesto a priľahlý park, pričom samotné terasy sú koncipované ako plnohodnotné exteriérové obývacie izby. Ich nosnosť je dimenzovaná až na 400 kg/m² a disponujú prívodom vody, osvetlením a prípravou pre bioklimatické pergoly či plnohodnotnú vírivku.

Okná na celom projekte sú vybavené exteriérovými žalúziami napojenými na sieť 47 veterných snímačov, ktoré ich pri silnom vetre automaticky zatiahnu. Pre najnáročnejšiu klientelu sú na 17. a 18. poschodí byty ponúkané v stave holobytu, čo majiteľom otvára dvere pre stopercentne individuálne architektonické riešenie a vytvorenie unikátneho domova na mieru.

Zdravé technológie: Ticho, čistý vzduch a úspora

V obytných miestnostiach dosahuje svetlá výška stropu nadštandardných 275 cm, pričom v chodbe je strop mierne znížený na približne 254 až 255 cm z dôvodu umiestnenia technológií v podhľadoch.

Mimoriadny dôraz sa kladie na zdravé bývanie a energetickú efektivitu:

• Individuálna rekuperácia: V projekte je inštalovaná autonómna rekuperačná jednotka prémiovej nemeckej značky Wolf pre každý byt samostatne. S využitím jemných filtrov F7 zachytí až 94 % prachu, peľu a alergénov.
• Stropné chladenie a vykurovanie: Projekt nevyužíva klasickú fúkajúcu klimatizáciu ani radiátory. Vďaka sálavému stropnému chladeniu a vykurovaniu nevzniká prievan ani sa nevíri prach.
• Smart ovládanie: Teplotu si rezidenti nastavujú na termostate alebo samostatne pre jednotlivé miestnosti na diaľku cez mobilnú aplikáciu prostredníctvom QR kódu.
• Akustická izolácia: Izolačné trojsklá v masívnych hliníkových rámoch dokonale odizolujú interiér od ruchu mesta.

„Tento projekt bol stavaný spôsobom zvnútra von – najprv sa hľadelo na efektívnosť, úžitkovú dispozíciu v pravých uhloch a užívateľský komfort človeka,“ vysvetlila Katarína Žoldák Kupcová.

Prémiové materiály v štandarde

Byty sa odovzdávajú vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa:

• Originálne talianske gresové dlažby a obklady značiek Italgraniti a Florim Cerim vo veľkoformáte 120 x 60 cm.
• Celodrevené trojvrstvové parkety s hrúbkou 15 mm inštalované lepením priamo na poter.
• Interiérové dvere a bezfalcové zárubne Hörmann s magnetickými zámkami.
• Exteriérové žalúzie napojené na 47 veterných senzorov na objekte.

Hodnoty, dôvera a praktické riešenia

Katarína Žoldák Kupcová z Herrysu zdôrazňuje aj výnimočný ľudský prístup developera počas náročného obdobia rastu cien: „Keď počas pandémie a vojny na Ukrajine masívne vzrástli ceny stavebných materiálov, mnohí developeri uplatňovali inflačné doložky.

Sebastien Dejanovski vtedy reagoval skutočne vzácne a povedal: „Klienti nám dôverujú, investujú svoje úspory a financie do nášho projektu, toto je naše podnikateľské riziko a nebudeme zavádzať infláciu do zmlúv. Bolo to v čase, kedy sme bežne na trhu či iných projektoch zažívali doplatky kúpnych cien dosahujúcich 6-ciferené sumy.“

Čo sa týka obchodnej zóny a služieb v rámci retailu, až 80 % nebytových priestorov bolo predaných pre vlastnú potrebu a iba 20 % investične na následný prenájom, pričom tieto prenajíma Herrys. „Pre nás bolo dôležité, aby retail stabilne fungoval a bol plnohodnotným benefitom pre majiteľov. Chceli sme sa vyhnúť duplicite prevádzok, napríklad dvom kaderníctvam či dvom kozmetickým štúdiám, zároveň sme chceli vytvoriť takzvaný stabilný mix služieb tak, aby mali rezidenti pri príchode domov zabezpečený maximálny komfort,“ vysvetlila Žoldák Kupcová.

Momentálne sa dokončuje špičková estetická klinika, nechtové štúdio s manikúrou a pedikúrou a dámsky beuty salón sú už otvorené. Japonské head spa spojené s kaderníctvom či pánsky salón budú otvorené v najbližších týždňoch. Nachádza sa tu aj predajňa s poctivými talianskymi potravinami a kaviareň, kde je káva priamo z najstaršej pražiarne v Neapole. Pribudne aj súkromná zubná klinika či lahodná cukráreň.

Katarína Žoldák Kupcová: „Chceli sme, aby projekt naozaj fungoval v praxi. Často sa totiž stáva, že developer retail odpredá a stráca nad ním akúkoľvek kontrolu. My sme prevádzky aj investorov vyberali veľmi citlivo. Vážim si aj v tomto smere prístup Mintu a to, že rozhodnutia nie sú iba o financiách, ale o hodnotách, ktoré v budúcnosti prinesú užívateľom či spoločnosti. Keď sme mali investičného záujemcu, pri ktorom vznikla pochybnosť o budúcom fungovaní, pomenovala som tieto možné riziká Sebastienovi. Bez zaváhania odpovedal: ‚Keď to nie je dobré pre projekt, nepredáme.‘ Vždy mu išlo v prvom rade o to, akú pridanú hodnotu tu vytvoríme do budúcnosti pre obyvateľov,“ povedala o dôležitých rozhodnutiach.

Reprezentatívne spoločné priestory

Projekt má tiež dve samostatné reprezentatívne recepcie – jednu pre Vežu A a druhú pre Vežu B. Pozornosť venovali aj stvárneniu vstupných hál a sedeniu, ktoré bolo zariadene v spolupráci so známou dizajnovou spoločnosťou Stopka.

„Developer investoval desiatky tisíc eur navyše do komfortu klientov, hoci už dopredáva posledné byty. Upravovali sme dokonca aj svetlá na mieru, aby dokonale ladili so sedením a celou architektúrou. Všetky spoločné priestory sú napojené na inteligentný správcovský systém a zabezpečené kamerovým systémom,“ vysvetľuje Žoldák Kupcová.

Myslelo sa aj na podzemné priestory. Dvojposchodová garáž ponúka nadštandardne široké parkovacie státia (13,9 m² až 14,1 m²), pričom mnohé pivničné kobky sú stavebne prepojené priamo s parkovacím miestom. K dispozícii je aj samostatná uzamykateľná bicykláreň.

Aktuálne v ponuke ostáva posledných 12 % bytov. Záujemcovia, ktorí váhali, tak majú k dispozícii najlepšiu ponuku na záver.

Viac o projekte sa dozviete na stránke Metropolis.sk.

Článok vznikol v spolupráci s realitnou kanceláriou Herrys.