Prémiová adresa už nie je len pre korporáty. Trend flexibilných kancelárií sa rozširuje aj do Chalupkova Offices
obchodnyregister
2026.06.10.
Ak dnes menšia firma alebo rozbiehajúci sa startup hľadá kanceláriu v Bratislave, často narazí na pomerne obmedzené možnosti.
Na jednej strane sú tu klasické prenájmy v starších administratívnych budovách či prerobených bytoch, kde si síce viete dohodnúť flexibilné podmienky, no štandard priestorov, technologické zázemie a adresa často nezodpovedajú predstave o reprezentatívnom sídle firiem. Na druhej strane stojí bratislavský downtown – moderné biznisové centrum mesta s najnovšími ekologickými a technologickými budovami. Tie však doteraz hrali primárne podľa pravidiel veľkých nadnárodných korporácií.
Pre developera je totiž logicky najjednoduchšie prenajať celé poschodie jednej veľkej firme, ktorá podpíše zmluvu na päť až sedem rokov. Pre menšiu firmu s desiatimi či pätnástimi ľuďmi je však takýto záväzok rizikom. Predpovedať, koľko zamestnancov budete mať o tri či štyri roky, je v dnešnom biznise takmer nemožné.
23fotiek v galériiModerné riešenia boli dlho dostupné len pre veľké firmy
Zdroj: Penta Real Estate
Na túto dieru na trhu reagujú flexibilné kancelárske formáty. Spoločnosť Penta Real Estate v tomto smere presúva svoju zavedenú značku BASE do nového projektu Chalupkova Offices. Nejde pritom o pokus priniesť do nového downtownu klasický coworking, ale o koncept postavený na plnohodnotných, samostatných privátnych kanceláriách pre menších klientov, ktorí však nechcú robiť kompromisy v štandarde pracovného prostredia.
Prečo klasický coworking niekedy pre biznis nestačí
Mnoho ľudí si flexibilné kancelárie stále zamieňa s coworkingom, no pre bežné fungovanie firmy má otvorený zdieľaný priestor veľa nevýhod. Ak potrebujete denne viesť dôverné rozhovory s klientmi, plánovať internú stratégiu alebo jednoducho vyžadujete ticho na hlbokú prácu, sedieť pri jednom dlhom stole s desiatkami cudzích ľudí z iných odvetví začne byť po čase unavujúce. Koncept BASE preto v Chalupkova Offices obsadí jedno samostatné podlažie s rozlohou približne 2 300 m².
Priestor bude tvorený kombináciou privátnych kancelárií s výmerou už od 16 m². Menší tím tak získa svoje vlastné uzamykateľné zázemie a súkromie, no zároveň nebude ukrátený o výhody veľkej administratívnej budovy. Pointa celého konceptu spočíva v tom, že firma si platí za metre štvorcové, ktoré reálne využíva na prácu – teda za stoly a stoličky pre svojich ľudí. Všetko ostatné, čo tvorí drahú a prevádzkovo náročnú časť kancelárií, je zdieľané v rámci jedného poschodia.
Nájomcovia tak majú k dispozícii plne vybavené kuchynky, spoločné reprezentatívne zasadacie miestnosti na dôležité stretnutia, phoneboothy na rýchle a diskrétne telefonáty či oddychové zóny. Výrazne sa tým znižujú vstupné investície na zariaďovanie a zjednodušuje sa každodenný život firmy. Tá jednoducho príde do hotového priestoru, pripojí sa na pripravenú sieť a funguje od prvého dňa. Zmluvné podmienky sú navyše nastavené tak, že prenájom je možný už od jedného roka, čo poskytuje slobodu v prípade, že sa tím potrebuje rýchlo zväčšiť alebo zmenšiť.
23fotiek v galériiKompletné spoločné zázemie odstraňuje starosti s každodennou prevádzkou kancelárií
Zdroj: Penta Real Estate
Keď dizajn a ergonómia pomáhajú efektivite
To, že menšie tímy nepotrebujú obrovské výmery, neznamená, že ich vizuálne nároky sú nižšie. Práve naopak, pre mladú generáciu špecialistov a technologické firmy je kvalita pracovného prostredia jedným z dôležitých faktorov. Architektonický návrh konceptu BASE preto developer zveril do rúk renomovanému ateliéru Čechvala Architects. Ich úlohou bolo vytvoriť priestor, ktorý nepôsobí stiesnene a rešpektuje prirodzený biorytmus počas pracovného dňa.
Súčasný trend v navrhovaní kancelárií totiž jasne ukazuje, že ľudia sú najproduktívnejší vtedy, keď môžu počas dňa striedať prostredie. Ak potrebujú riešiť operatívu, sú vo svojej kancelárii. Ak ich čaká kreatívny brainstorming, presunú sa do neformálnej zóny a dôležité hovory vybavia v odhlučnených bunkách bez toho, aby rušili kolegov.
23fotiek v galériiKoncept kombinuje uzamykateľné privátne kancelárie s flexibilným spoločným zázemím
Zdroj: Penta Real Estate
„BASE od začiatku nevznikol ako klasický coworking, ale ako produkt postavený na kombinácii flexibility, kvalitného pracovného prostredia a prvotriednych služieb pre klientov. Práve tento princíp dnes prenášame do projektu Chalupkova Offices, ktorý bude našou vlajkovou kancelárskou budovou v downtowne Bratislavy,“ hovorí Michal Hranai, Senior Business Development Manager Penta Real Estate.
Komfort fungovania navyše nekončí iba dverami samotného poschodia. Budúci nájomcovia získajú prístup k širšiemu ekosystému celej budovy, čo zahŕňa napríklad veľký park v bezprostrednom okolí, vhodný na neformálne schôdzky na čerstvom vzduchu, či zdieľanú strešnú terasu s výhľadom na mesto.
Realita otestovaná v praxi
Ako takýto flexibilný formát s dôrazom na detail funguje v reálnom živote, si mohla verejnosť vyskúšať počas nedávneho podujatia Forbes Business Fest Bratislava 2026. Developer tam v spolupráci so spoločnosťou HOSU, ktorá sa špecializuje na moderné pracovné prostredie a office dizajn, vytvoril dočasný, no plne funkčný „pop-up office“.
Návštevníci a ľudia z biznisu si tak mohli priamo uprostred festivalového ruchu sadnúť za stôl, vybaviť agendu a na vlastnej koži otestovať akustiku, ergonómiu a celkovú atmosféru, ktorú Čechvala Architects navrhli pre finálny projekt v Chalupkova Offices. Skúsenosť z festivalu potvrdila, že dopyt po pripravených, vizuálne atraktívnych a prevádzkovo nenáročných kanceláriách na dobrej adrese na slovenskom trhu neustále rastie.
Svet podnikania sa zrýchľuje a fixné náklady na zriaďovanie vlastných sídiel sa pre mnohé firmy stávajú zbytočnou príťažou. Flexibilné privátne kancelárie ukazujú racionálnejšiu cestu a umožňujú aj menším tímom fungovať v technologicky najvyspelejších budovách na prémiovej adrese bez toho, aby museli robiť kompromisy medzi kvalitou a voľnosťou.
Viac záberov z festivalového pop-upu a vizualizácie pripravovaného projektu v Chalupkova Offices nájdete v našej fotogalérii:
Článok vznikol v spolupráci s Penta Real Estate.