Ráno pešo do škôlky, večer susedská grilovačka. Takto môže vyzerať život v štvrti Bory

Predstavte si bežný deň, počas ktorého nemusíte kvôli každej drobnosti sadať do auta. Nákup vybavíte v blízkom okolí a večer môžete vybehnete k potoku, možno aj na bicykli. Presne takto môže vyzerať každodenný život v projekte Bory Bývanie, kde sa práve spúšťa predaj bytov v novej etape s názvom Bory Nové Bloky.  

Spôsob, akým sa rozhodujeme pri kúpe nehnuteľnosti, prešiel za posledné roky výraznou zmenou. Cena, počet izieb či celková výmera zostávajú stále dôležitými premennými. A keďže kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie životné investície, kupujúci prirodzene neporovnávajú iba cenu za štvorcový meter, ale aj to, čo dostanú v bezprostrednom okolí svojho budúceho domova.

O tom, ako sa v byte bude žiť, totiž často rozhodnú aj veci, ktoré v pôdoryse nenájdeme. Či sa dá v okolí nakúpiť, kam môžu ísť deti von, ako ďaleko je zastávka autobusu alebo koľko priestoru medzi domami zostane pre zeleň a oddych.

Byty, ktoré nevznikajú na prázdnom poli

Kedysi stačilo, že novostavba mala strechu a parkovisko pred vchodom. Dnes ľudia hľadajú niečo iné – bývanie, kde nemusia kvôli každej drobnosti nastupovať do auta.

Na perifériách miest sa v minulosti často stávalo, že byty pribudli skôr než všetko okolo nich. Ľudia sa nasťahovali do novostavby, no za nákupom, k lekárovi či za voľným časom museli cestovať do úplne iných častí mesta.

Vo štvrti Bory je to inak. A práve v tom spočíva jej najväčšia výhoda.

Nemocnica, nákupné centrum, materská škola, obchody, kaviarne aj cyklotrasy tu nie sú predstavou z budúcnosti. Fungujú totiž už dnes. Každý kto sa sem nasťahuje, si kupuje bývanie vo štvrti, ktorú si môže prísť pozrieť a vyskúšať už teraz.

„Bory Nové Bloky predstavujú ďalší krok v rozvoji štvrte, ktorá sa postupne mení na príjemné mestské prostredie. Pri tejto etape sme sa zamerali na bývanie, ktoré kombinuje dostupnosť služieb, kvalitný verejný priestor a premyslené urbanistické riešenie. Záujem zo strany klientov registrujeme už v tejto fáze, čo potvrdzuje stabilný dopyt po bývaní v tejto lokalite,“ hovorí Michal Hranai, Senior Business Development Manager Penta Real Estate.

Vnútroblok, kde sa rodičia neboja pustiť deti von

Architekti z českého Studia Perspektiv zvolili pre novú etapu takzvanú blokovú zástavbu s čiastočne uzavretými vnútroblokmi – v skratke to znamená, že domy nestoja osamote obklopené parkoviskami, ale spoločne vytvárajú chránený vnútorný priestor.

Čo to prinesie ľuďom, ktorí tu budú bývať?

V praxi ide o priestor medzi domami, kam sa väčšina áut ani nedostane. Rodičia tak môžu deti pustiť von s väčším pokojom, susedia si majú kde posedieť a na večernej prechádzke nebudú musieť kľučkovať pomedzi zaparkované autá.

Vo vnútroblokoch pribudnú detské a športové prvky, lavičky aj miesto na grilovačku. Bude to priestor, kde ľudia chcú tráviť svoj voľný čas a budovať susedské vzťahy. Tu sa budú deti hrať na ihrisku, dospelí si dajú pivo pri grile alebo zorganizujú komunitný swap.

Výškové rozdiely v teréne oddelia rušnejšie zóny od tých pokojnejších, určených na oddych. Stredom celej etapy povedie promenáda – hlavná pešia trasa, ktorá prepojí jednotlivé domy a nadviaže na chodníky, ktoré v okolí už existujú.

Menej áut medzi domami a viac miesta pre ľudí

Aby vnútrobloky a promenáda naozaj patrili chodcom a nie autám, väčšina parkovania sa presunie do spoločnej podzemnej garáže pre všetkých šesť domov s viac ako 400 miestami, časť z nich pripravenou aj pre elektromobily. Na povrchu zostanú len parkovacie miesta na krátke státie.

Pre tých, čo sa radšej presúvajú na bicykli, pribudnú nové cyklotrasy, ktoré nadväzujú na už existujúcu cyklistickú infraštruktúru vo štvrti Bory. V každom dome budú mať cyklisti k dispozícii aj samostatnú miestnosť na odloženie bicykla a stojany pri vstupoch do domov.

Potok, popri ktorom sa dá behať, prechádzať aj len tak posedieť

Dúbravčický potok patrí k tomu, čo robí zo štvrte Bory niečo viac než len súbor bytových domov. Spolu so zeleňou, promenádou a peším trasami ponúka priestor, kam sa dá vyjsť bez väčšieho plánovania na krátky beh po práci, nedeľnú prechádzku s kočíkom alebo večernú jazdu na bicykli.

Práve tieto drobnosti nakoniec rozhodujú, či sa oddych stane súčasťou bežného dňa, alebo si naň človek musí vyhradiť samostatný výlet autom do inej časti mesta.

Ako mestská štvrť reaguje na klimatické zmeny

Zeleň v projekte neplní len estetickú úlohu. Mestá sa musia prispôsobovať vyšším letným teplotám, dlhším obdobiam sucha aj intenzívnejším zrážkam.

Bory Nové Bloky počítajú so zachytávaním dažďovej vody v retenčných nádržiach pod chodníkmi a s dažďovou záhradou.

Časť vody tak zostane v území namiesto toho, aby hneď odtiekla do kanalizácie. V praxi to znamená príjemnejšiu mikroklímu počas horúcich letných dní a menej preťaženú kanalizáciu pri prívalových dažďoch. Nové stromy si síce vyžiadajú čas, kým vytvoria výraznejší tieň, no postupne premenia vnútrobloky na miesta, kde sa oplatí tráviť čas aj v lete.

Dostupnosť, ktorá funguje aj bez auta

Pri výbere bývania sa často rieši predovšetkým napojenie na diaľnicu alebo vzdialenosť od centra mesta. Rovnako dôležité je ale to, či sa dá bežný deň zvládnuť aj bez auta.

Obyvatelia štvrte Bory už dnes majú k dispozícii viacero mestských aj regionálnych autobusových liniek, ktoré ich spoja s rôznymi časťami Bratislavy aj okolím. Do budúcnosti sa počíta aj s predĺžením električkovej trate z Dúbravky. Projekt sa v roku 2026 posunul do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie. Trať má viesť od súčasného obratiska Pri kríži do oblasti Borov a doplniť ju majú nové zastávky. Práve kombinácia viacerých spôsobov dopravy bude dôležitá pre ďalší rozvoj celej štvrte.

Byty pre každú životnú etapu

V šiestich domoch vznikne približne 340 bytov rôznych veľkostí – od menších jednoizbových jednotiek cez byty pre páry až po väčšie dispozície pre rodiny s deťmi.

Prízemné byty orientované do vnútroblokov budú mať vlastné predzáhradky, vo vyšších podlažiach pribudnú balkóny a lodžie, v ustúpených najvyšších podlažiach strešné terasy. Niektoré byty budú presvetlené na dve svetové strany, čo prináša viac denného svetla a možnosť priečneho vetrania bude neoceniteľnou výhodou najmä v horúcich letných mesiacoch alebo pri práci z domu.

Rôznorodosť bytov zároveň znamená, že sa sem nasťahujú ľudia v odlišných životných situáciách – single, mladé páry, rodiny s deťmi aj starší obyvatelia. A práve vnútrobloky, ihriská, promenáda či priestor pri potoku sú miesta, kde sa títo ľudia prirodzene stretávajú a spoznávajú.

Stavať sa začne už na jeseň

Nová etapa vyrastie v centrálnej časti štvrte Bory, medzi existujúcou obytnou zástavbou, Bory Mall, Nemocnicou Bory a Dúbravčickým potokom. Vznikne tu šesť domov so štyrmi až ôsmimi nadzemnými podlažiami a približne 340 bytov. Projekt Bory Bývanie má novú etapu dokončiť v roku 2029.

Aktuálnu ponuku bytov v etape Bory Nové Bloky si záujemcovia môžu pozrieť na stránke projektu.

Článok vznikol v spolupráci s Penta Real Estate.