Únik vody, búrky aj požiare: Aké riziká dnes ohrozujú bytové domy a ako sa pred nimi chrániť

Za posledné roky prechádzajú bytové domy rozsiahlou modernizáciou, ktorá zvyšuje ich hodnotu aj nároky na ochranu majetku. Popri tradičných rizikách čoraz častejšie čelia následkom extrémneho počasia, vandalizmu či technických porúch, ktoré môžu spôsobiť výrazné finančné škody.  

Kým kedysi sa pozornosť správcov bytových domov sústredila najmä na údržbu a bezproblémový chod budov, dnes sa čoraz viac podieľajú aj na ich modernizácii a zvyšovaní hodnoty. Starajú sa o nehnuteľnosti, ktoré prešli rozsiahlymi rekonštrukciami, energetickými úpravami či technologickou obnovou. Bežnou súčasťou bytových domov sú elektronické vstupné systémy, kamerové riešenia, moderné výťahy, podzemné garáže či nabíjacie stanice pre elektromobily.

So správou bytových domov súvisí aj ochrana pred rizikami, ktoré sa v čase menia. K tradičným škodám sa čoraz častejšie pridávajú následky extrémneho počasia. Klimatická zmena prináša intenzívnejšie búrky, prívalové dažde či krupobitia, ktoré môžu spôsobiť významné škody na budovách a ich technickom vybavení.

Najčastejšie škody: voda, búrky a vandalizmus

Podľa údajov poisťovne Generali patria za posledné tri roky medzi najčastejšie poistné udalosti v bytových domoch úniky vody z vodovodných zariadení, škody spôsobené búrkami a vandalizmus.

„Aj udalosť, ktorá sa na prvý pohľad nemusí javiť ako závažná, môže spôsobiť rozsiahle škody. V praxi často vidíme, že prívalové dažde zaplavia pivničné priestory alebo výťahové šachty, zatiaľ čo búrka sprevádzaná silným vetrom môže poškodiť strechu a uvoľnené časti fasády môžu ohroziť zaparkované vozidlá. Vlastníkom bytov preto odporúčame, aby sa okrem poistenia svojho bytu a domácnosti zaujímali aj o poistenie celého bytového domu, ktoré zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov bytov,“ hovorí Juraj Smrek, senior manažér poistenia podnikateľov v poisťovni Generali.

Foto:
Shutterstock

Požiare a výbuchy si vyžadujú osobitnú pozornosť

Hoci požiare a výbuchy v bytových domoch nepatria medzi najčastejšie poistné udalosti, ich následky bývajú pre obyvateľov mimoriadne vážne. Neraz si vyžadujú dočasné vysťahovanie obyvateľov a môže dôjsť aj k narušeniu statiky budovy. Práve v krízových situáciách sa naplno prejaví význam kvalitného poistenia ako aj odbornej a rýchlej podpory zo strany poisťovne.

Potvrdzuje to aj prípad výbuchu bytového domu na východnom Slovensku spred niekoľkých rokov. Poisťovňa Generali vtedy na miesto vyslala svoj tím, ktorý poskytoval súčinnosť a podporu pri riešení následkov udalosti. Poistná udalosť bola vyhodnotená ako totálna škoda, pričom poisťovňa vyplatila poistné plnenie v plnej výške dojednanej poistnej sumy bytového domu, teda viac ako 2 milióny eur.

Čo by malo kryť poistenie bytového domu

Tento prípad ukazuje, že správne nastavené poistenie celého bytového domu je pri udalostiach takéhoto rozsahu mimoriadne dôležité. Malo by chrániť samotnú budovu, jej stavebné súčasti a technologické zariadenia. Poistná ochrana sa môže vzťahovať napríklad na výťahy, kotly, schodiská či vonkajšie prípojky patriace k budove. Medzi základné riziká, ktoré sa oplatí zahrnúť do poistenia, sú požiar, výbuch, úder blesku, živelné udalosti, poruchy strojov a škody spôsobené únikom vody z vodovodných zariadení.

Foto:
Shutterstock

Nepodceňujte ani následné náklady po škode

Dôležité je myslieť aj na následné náklady, ktoré vzniknú po poistnej udalosti. Ide napríklad o škody spôsobené pri hasení požiaru, náklady spojené so zabránením vzniku ďalších škôd alebo odpratávaním poškodených častí budovy. Vypratávacie náklady môžu pri rozsiahlej udalosti predstavovať významnú časť celkovej škody, preto je vhodné overiť si, či sú zahrnuté v poistnom krytí a v dostatočnej výške.

Súčasťou poistenia bytového domu by malo byť aj poistenie zodpovednosti za škodu. Správca alebo spoločenstvo vlastníkov by si mali preveriť, či poistná zmluva zahŕňa nielen všeobecnú, ale aj krížovú zodpovednosť medzi vlastníkmi bytov. Tá môže byť dôležitá napríklad vtedy, keď dôjde k vytopeniu medzi susednými bytmi. Vhodne nastavené poistenie zodpovednosti môže kryť aj škody spôsobené tretím osobám, napríklad ak časť budovy poškodí zaparkované vozidlo alebo spôsobí ujmu okoloidúcemu.

Podľa charakteru a umiestnenia bytového domu sa oplatí zvážiť aj doplnkové pripoistenia. Dôležitou súčasťou poistenia sú technické riziká, ktoré kryjú napríklad poruchu výťahu alebo nefunkčnú garážovú bránu. Takéto udalosti môžu výrazne ovplyvniť komfort obyvateľov, najmä vo viacpodlažných bytových domoch.

Za zváženie stoja aj pripoistenia kryjúce škody spôsobené vandalizmom, sprejermi či voľne žijúcou zverou. Poistenie môže zahŕňať aj asistenčné služby, náhradné ubytovanie pre obyvateľov zasiahnutých poistnou udalosťou alebo úhrada nákladov na dočasné uskladnenie ich osobných vecí. Tieto benefity pomáhajú zmierniť dôsledky nečakaných situácií a uľahčujú návrat k bežnému fungovaniu domácností.

Správna poistná suma je základ

Pri uzatváraní poistenia je rovnako dôležité správne stanoviť poistnú sumu. Tá by mala zodpovedať aktuálnej hodnote bytového domu a nákladom, ktoré by boli potrebné na jeho obnovu. Ak dom prešiel rekonštrukciou, zateplením, obnovou výťahov alebo doplnením nových technológií, jeho hodnota sa mohla zvýšiť. Bez aktualizácie poistnej zmluvy preto môže vzniknúť riziko, že poistné plnenie nebude pri rozsiahlej škode postačovať na úplnú obnovu poškodeného majetku.

„Aj preto by mali správcovia a spoločenstvá vlastníkov bytov poistné zmluvy pravidelne prehodnocovať. Kontrolovať je potrebné nielen výšku poistnej sumy, ale aj rozsah krytých rizík, limity poistného plnenia, pripoistenia a výšku spoluúčasti. Poistenie by malo zohľadňovať technický stav domu, jeho vybavenie, vykonané rekonštrukcie, doplnené technológie, ale aj riziká charakteristické pre lokalitu, v ktorej sa nachádza,“ vysvetľuje Juraj Smrek.

Na koho sa obrátiť

Poistenie ProFi Extra od Generali je určené pre správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov. Pri výbere vhodného riešenia je dôležité ujasniť si rozsah krytia a všetky podstatné otázky, s ktorými radi pomôžu obchodní poradcovia a firemní špecialisti Generali. Záujemcovia môžu získať viac informácií v pobočkách poisťovne Generali alebo prostredníctvom kontaktného centra na telefónnom čísle 02/38 11 11 16.

Sledujte Pravdu na Google news
po kliknutí zvoľte “Sledovať”

mReportér

Zdielajte článok

Vážení čitatelia, pod týmto článkom sme neumožnili diskusiu

Obsah článku a skúsenosti s administráciou debát nám dávajú predpoklad, že aj na tomto mieste by pribúdali
prevažne príspevky, ktoré by boli v rozpore s pravidlami debaty aj dobrými mravmi.

Ďakujeme za pochopenie a tešíme sa na slušné debaty pod inými článkami.