VIDEO: Koniec známej stavby socializmu. Začali búrať pri obľúbenom trhovisku, pribudne takmer 70 metrový vežiak
obchodnyregister
2026.06.10.
Kovoprojekt už búrajú, pri Miletičke vyrastie takmer 70-metrový vežiak s bytmi.
Zámer vyrastie na rohu Miletičovej ulice a Ružovej doliny – na mieste bývalého kancelárskej budovy Kovoprojektu. Lokalita v tesnom susedstve trhoviska Miletičova patrí medzi najživšie časti Ružinova. Práve preto už pri prvom predstavení projekt vyvolal rozsiahlu diskusiu o budúcej podobe územia – najmä pre jeho neprehliadnuteľný tvar. Napriek výhradám a bojom však projekt postupne získal potrebné povolenia – aktuálne aj to stavebné, ktoré čaká na nadobudnutie právoplatnosti.
Projekt sa naťahoval približne takmer sedem rokov, pričom najväčšou prekážkou boli námietky miestnych obyvateľov, občianskych združení a zdĺhavé povoľovacie procesy. Jeho postup spomaľoval najmä problém obyvateľstva s rozsah zástavby, výškou budov, kritizovalo sa aj extravagantné architektonické riešenie a obavy z ďalšieho zahusťovania územia v okolí trhoviska. Nakoniec prešiel viacerými úpravami.
Nový názov Milrose má podľa investora Intrade Group prepojiť dve odlišné tváre územia – rušnú Miletičovu ulicu s trhoviskom a pokojnejší rezidenčný charakter Ružovej doliny. Rezidenčný komplex navrhnutý ateliérom Architekti Šebo Lichý budú tvoriť tri bytové domy so samostatnými vstupmi. Zámer bude tvoriť 20-podlažná veža (s výškou takmer 68 metrov) a 14-podlažný blok s výškou takmer 68 metrov, čím sa zaradí medzi výraznejšie stavby pri Miletičke.
Iba byty, žiadne apartmány
V prvej fáze má pribudnúť 214 bytov, pričom celkovo má mať projekt po najnovších úpravách 301 bytov. Developer prízvukoval, že pôjde výlučne o byty bez apartmánov. Práve apartmánmi vypĺňa väčšina investorov bytové domy, keď nedokážu splniť prísne svetlotechnické normy – ich problémom je však to, že sú sivou zónou, na ktorú je ťažšie získať úver.
Developer tiež upustil od hotela a prezentuje projekt ako čisto rezidenčný – čo je bežnou zmenou, keďže hotel ako v rámci vybavenosti každého developmentu vyžaduje územný plán. Súčasťou bude aj trojpodlažná podzemná garáž s kapacitou 440 parkovacích miest.
Podľa harmonogramu začali nedávno búracie práce pôvodného objektu Kovoprojektu a následne výstavba. Hrubá stavba by mala vyrásť v rokoch 2026 až 2028. Dokončenie projektu a kolaudácia sú plánované na rok 2029.
Developer už spustil predaj bytov. Z celkového počtu 301 bytov je aktuálne voľných viac ako 120, ďalších vyše 60 je rezervovaných. Najmenšie byty sa predávajú od približne 214-tisíc eur, dvojizbové od 293-tisíc eur a trojizbové od 384-tisíc eur. Ceny najväčších štvorizbových bytov sa pohybujú približne od 646-tisíc do 782-tisíc eur.
Podľa architektov z ateliéru Šebo Lichý mal byť Nový trh dominantou Miletičovej a pomôcť k premene, aj lepšiemu využitiu územia. Takto vyzerali vizualizácie aj budova Kovoprojektu v októbri 2025.
Architekti zdôrazňujú, že cieľom návrhu nebolo vytvoriť novú dominantu územia, ale doplniť existujúce mestské prostredie – napriek tomu je však bytový dom výrazný. Finálna podoba je však mierne upravená. „Reakcie verejnosti osobne nevnímam ako negatívne – a už vôbec nie smerom k architektúre, ktorá je naopak vnímaná ako atraktívna a prínosná,” uviedol pred časom pre Pravdu architekt Tomáš Šebo.
Budova Kovoprojektu je roky nevyužívaná, pričom investor zvažoval, že ju prestavia na bývanie. No vzhľadom na svoj tvar a umiestnenie bránila v otvoreniu priestoru smerom k Záhradníckej ulici. „Objekt dnes vytvára bariéru, umocnenú oplotením a parkoviskom. Najvýraznejším prejavom prepojenia je veľkorysé otvorenie hmoty (bytového domu, pozn. red.) smerom k Záhradníckej ulici, lemované obchodnými prevádzkami a službami pre obyvateľov. Týmto riešením chceme podporiť prirodzený pohyb chodcov smerom k trhovisku Miletičova a sprístupniť územie verejnosti,” vysvetlili architekti.
Veľkou témou sa stalo aj lepšie prepojenie okolia s trhoviskom Miletičova. Projekt počíta s novými pešími trasami, pasážou a verejnými priestormi, ktoré majú zjednodušiť pohyb po okolí a sprístupniť trhovisko z viacerých smerov.
Premena je súčasťou väčšej zmeny celého územia okolo Miletičky. Miesto, kde dnes stojí bývalý Kovoprojekt, vznikalo v období, keď bola Miletičova skôr administratívnou ulicou. V posledných rokoch sa však okolie trhoviska zmenilo na vyhľadávanú mestskú lokalitu s prevádzkami, službami a silným komunitným životom. Developer zároveň tvrdí, že projekt môže byť impulzom pre ďalší rozvoj širšieho okolia.