VIDEO: Lacnejšie bývanie namiesto chátrania. Holubí dom sa po rokoch mení na stovky bytov

Bývalá policajná ubytovňa bola roky domovom holubov. Dnes sa mení na stovky štartovacích bytov.  

Po tom, ako padla budova socialistickej pošty v prospech bytovej výstavby sa na rad dostala aj premena pôvodnej ubytovne pre policajtov pri dúbravskom obchodnom centre Saratov. Ubytovňa prestala slúžiť policajnému zboru pred šiestimi rokmi a odvtedy zostala prázdna. V kombinácii s opustenosťou, vandalizmom a dlhodobo zlým stavom objektu ho postupne začali obývať holuby – a rozhodne ich nebolo málo.

Problémom sa stala aj prítomnosť ľudí bez domova, ktorí v priestoroch prespávali, drogovo závislých, či mladých ľudí využívajúci prázdnu stavbu na stretávanie sa v skupinkách. Vyriešenie situácie so stavbou tak bolo dôležité aj pre mestskú časť. Hoci sa o jej osude diskutovalo už v roku 2008, zmena prišla až s odkúpením objektu pred troma rokmi českou firmou Sekyra Group.

Lokalita stavby v centre Dúbravky v priamom kontakte s električkou ukázala potenciál budovy, ktorú bolo lacnejšie zrekonštruovať, než zbúrať – čo by znamenalo stavať nový, drahší projekt bývania. To vyústilo do konceptu investora ponúknuť štartovacie bývanie za dostupnejšie ceny, než sú v Bratislave bežné.

Takýto prístup prináša byty rýchlejšie, šetrí materiál aj zdroje a zároveň pomáha využiť dlhodobo zanedbané miesto, ktoré robilo lokalite skôr problém. Výsledkom je dostupnejšie bývanie a zlepšenie celej časti Dúbravky bez zásadného zásahu do okolitej zástavby.

Projekt s názvom Saratovská 22 prinesie zachovaním 12. poschodovej budovy 210 bytov aj apartmánov, pričom budú jedno až trojizbové – takýto počet Dúbravke aj mestu pomôže. Od druhého podlažia vyššie majú všetky byty loggiu, prízemné byty umožnili vznik predzáhradiek. Sekyra Group cieli na mladých ľudí, začínajúce rodiny ale aj prvé bývanie pre čerstvých absolventov. Ako výhodu uvádza developer možnosť čerpať hypotéku vo výške 90 percent z ceny bytu, čo tiež môže byť lákadlom.

Byty tiež stavajú na funkčnosti a praktickej dispozícii, pričom najmenšia jednotka má do 27 štvorcových metrov v cene 138-tisíc eur. Najdrahšie sú trojizbové byty s rozlohou okolo 70 m2 a cenou 254-tisíc eur.

Konateľ tiež uviedol, že o byty je už od oznámenia zámeru záujem. Predaj spustil vlani na jeseň. „Počas októbra sme predávali priemerným tempom 4 až 5 predaných – rezervovaných jednotiek za týždeň, toto rýchle tempo pripisujeme správnemu nastaveniu uvádzacích cien v spojitosti s kvalitou pripravovanej rekonštrukcie – veľkoplošné hliníkové presklené balkónové steny, kvalitný štandard projektu, parkovací dom a podobne,“ vysvetlil Klima.

Foto: Sekyra Group

Saratovska 22 zdroj Sekyra Group 5 Vizualizácia projektu Saratovská 22.

Firma sa však napriek zachovaniu celého skeletu nevyhla búracím prácam, ktoré sa naplno rozbehli s teplejšími mesiacmi. Podľa Petra Klimu, konateľa Sekyra Group, musia kompletne vyčistiť vnútro budovy a to nielen od zariadenia a nepotrebných priečok, ale najmä od činov vandalizmu a prítomnosti vtáctva – a to práve až po obvodové múry ubytovne. Zachovali jednoduchý tvar budovy, no s ucelenou, murovanou fasádou namiesto typickej mozaiky používanej v čase budovania Dúbravky.

Zároveň rekonštrukcia na nové bývanie čiastočne zdemoluje pôvodnú jedáleň patriacu k ubytovni a na jej mieste investor postaví parkovací dom. Okrem jeho funkcie parkovania pre 85 áut potrebnej aj v rámci Dúbravky, bude mať na troch podlažiach zelenú fasádu z popínavých rastlín. Developer tak vyriešil problém kam umiestniť parkovanie rezidentov, keďže stavba nemá podzemie a nebolo ho už ani možné dodatočne vybudovať.