Ako si vybrať nové bývanie? Päť vecí, ktoré rozhodujú viac než pekná vizualizácia

Kúpa bytu patrí medzi rozhodnutia, ktoré človek nerobí impulzívne.  

V najbližších piatich rokoch zvažuje takmer 23% obyvateľov kúpu nehnuteľnosti a ak ste jedným z nich, je dôležité, aby ste sa pri výbere nenechali oklamať zavádzajúcimi ponukami a rozhodovali sa na základe faktov, nie sľubov developerov. Nestačí, aby byt vyzeral dobre na obrázku, dôležité je, ako bude fungovať napríklad o desať rokov.

1. Lokalita a jej budúcnosť

Byt sa dá zariadiť, dispozícia sa dá čiastočne upraviť, ale lokalitu nezmeníte. Sledujte nielen súčasný stav, ale aj plánovaný rozvoj okolia. Chystá sa v lokalite výstavba električkovej trate, cyklochodník, športovisko a ďalšia infraštruktúra? Presne to sú faktory, ktoré výrazne zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti v čase. Dobrá adresa musí fungovať prakticky. Dôležitá je pešia dostupnosť služieb a napojenie na verejnú dopravu.

2. Dispozícia postavená na realite

Na prvý pohľad môže zaujať veľká obývačka alebo panoramatické okná. Vidíte zaujímavý pôdorys? Skúste si doňho nakresliť nábytok. Ak na ne architekt nemyslel, váš byt bude za pol roka zaprataný.

Premyslená dispozícia menšieho bytu môže byť v praxi lepšia než zle navrhnutý veľkometrážny priestor. Podstatným prvkom je aj kontakt s exteriérom – balkón, lodžia či terasa by mali byť prirodzenou súčasťou bytu, nie príplatkovým bonusom.

Pridanou hodnotou však môže byť aj strešná terasa, ktorá poslúži na malú rodinnú oslavu či relax vo dvojici.

3fotky v galérii
Ilustračné foto
Zdroj: New School Communications

3. Skúsenosti developera

S bytom kupujete aj kvalitu realizácie a budúcu správu objektu. Preverte si históriu developera a jeho dokončené projekty. Neskoré odovzdávanie stavieb, nízka kvalita vyhotovenia či zlá akustika sú častým problémom pri nováčikoch bez referencií. Developer s medzinárodným zázemím má zvyčajne nastavené prísnejšie procesy a dbá na svoje meno viac než lokálni hráči.

4. Verejný priestor a vybavenosť

Verejný priestor prezradí o zámere developera najviac. Sledujte, či projekt počíta so zeleňou a komunitnými prvkami, alebo sa snaží len o maximálnu vyťaženosť pozemku parkovacími miestami. Kvalitné mestské prostredie priamo pod oknami zvyšuje komfort bývania aj trhovú cenu bytu. Nezabúdajte, že čím menej vecí musíte riešiť presunom cez celé mesto, tým lepšie sa vám býva.

5. Potenciál zhodnotenia

Dobrá lokalita, kvalitný projekt a rozvoj okolia vytvárajú jasný predpoklad, že byt svoju cenu zvýši. Rozhoduje aj to, ako sa bude meniť okolie. Projekt, ktorý vzniká v rozvíjajúcej sa časti mesta, má často väčší potenciál než byt v lokalite, ktorá už nemá kam rásť.

Keď si tieto kritériá spojíte dohromady, zistíte, že na trhu nie je až tak veľa projektov, ktoré ich spĺňajú naraz. Mnohí dnes hľadajú bývanie mimo Bratislavy, pretože tam často nájdu priaznivejšie ceny. Ešte stále však dokážu vznikať aj mestské lokality, ktoré začínajú naplno čerpať svoj potenciál.

3fotky v galérii
Ilustračné foto
Zdroj: Strabag

Príkladom projektu, ktorý tieto kritériá spĺňa, je Brenner Residence od STRABAG Real Estate na Mlynských nivách.

Lokalita patrí medzi najdynamickejšie sa meniace časti Bratislavy a projekt pracuje s premyslenými dispozíciami, dôrazom na zeleň a kvalitným mestským prostredím. Developer stavia na svojom medzinárodnom zázemí a disciplíne, ktorú pri lokálnych hráčoch uvidíte málokedy. Preto ak hľadáte byt, ktorý dáva zmysel dnes aj o desať rokov, Brenner Residence je adresa, ktorú by ste nemali pri svojom výbere vynechať.