Česko hlási realitný extrém: Nedostatok bytov ženie ceny na nové rekordy, skokanom roka je Zlínsky kraj

Český realitný trh láme nové rekordy. Kvôli slabej ponuke vyleteli ceny bytov medziročne až o 12,5 % a priemerná cenovka sa vyšplhala nad 218-tisíc eur. Zatiaľ čo malé mikrobyty už narážajú na svoj strop, ceny stavebných pozemkov kvôli zastaraným územným plánom obcí zdražujú čoraz rýchlejšie.  

Nedostatočná ponuka domov a bytov v Česku ženie ich ceny na nové rekordy. Podľa údajov ČSOB Indexu bývania vzrástla cena bytov v 1. štvrťroku medziročne o 12,5 % a v prípade rodinných domov sa ceny zvýšili o 9,1 %. Rýchlo zdražujú aj stavebné pozemky. Informoval o tom server novinky.cz.

„Na ďalšie mesiace tohto roka očakávame skôr stabilizáciu medziročného tempa rastu cien nehnuteľností na jednociferných percentuálnych hodnotách,“ povedal Martin Vašek, generálny riaditeľ ČSOB Hypoteční banky. Zmeniť by to mohol napríklad vývoj inflácie alebo ďalších faktorov, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností, teda napríklad stavebných materiálov.

Ceny nehnuteľností v číslach

ČSOB nezverejňuje konkrétne ceny nehnuteľností. Podľa údajov spoločnosti Reas sa priemerný byt v Českej republike predával v 1. kvartáli za 5,3 milióna Kč (218 269 eur) a priemerný dom za 6,9 milióna Kč.

Banka uvádza, že najrýchlejšie zdražovali byty v Zlínskom kraji. Za prvé tri mesiace tam v porovnaní s koncom minulého roka vzrástli ceny o viac než 4 %.

Limity mikrobytov a pozemkov

Svoj súčasný strop pravdepodobne zaznamenali mikrobyty, alebo malé bytové jednotky s rozlohou zvyčajne zhruba 20 štvorcových metrov (m2). Investori v ich prípade narážajú na limity pre nich akceptovateľnej výnosnosti, najmä v regiónoch.

Trh rodinných domov aktuálne ovplyvňujú vysoké ceny stavebných materiálov, ktoré predražujú novostavby. Záujem o staršie domy v horšom technickom stave ochladol potom, čo štát najskôr pozastavil a následne výrazne obmedzil dotácie na ich renováciu.

Rýchlejší rast pozemkov

Zatiaľ čo zdražovanie bytov a domov zvoľňuje, v prípade pozemkov je trend opačný. Medziročne ich ceny vzrástli o 8 %, zatiaľ čo vlani ich rast dosiahol 7,2 %. Na rast tlačia najmä zastarané územné plány obcí.

(1 EUR = 24,282 CZK)